Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý III/2024, giá trung bình căn hộ mới tại Hà Nội đạt 69 triệu đồng/m2 trong khi TP.HCM giảm xuống còn 68 triệu đồng/m2.
Đây là số liệu thu thập được trong báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024 của Savills Việt Nam. Theo đó, giá sơ cấp chung cư Hà Nội trong quý III/2024 tăng 6% theo quý và 28% theo năm, đạt 69 triệu đồng/m2. Giá thứ cấp căn hộ Hà Nội trung bình đạt 51 triệu đồng/m2, tăng lần lượt 10% và 41% theo quý và theo năm.
Cũng trong báo cáo của Savills, nguồn cung căn hộ chung cư mới tại Hà Nội trong quý III/2024 tăng 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Số lượng căn bán được đạt 6.840 căn, tăng 35% so với quý trước. Như vậy, nguồn cung mới chiếm 65% số lượng căn bán được và có tỷ lệ hấp thụ 85%.
Ngược lại với xu hướng thị trường tại Hà Nội, thị trường căn hộ TP.HCM lại diễn ra khá trầm lắng với sự giảm về nguồn cung, lượng giao dịch và giá căn hộ mới.
Cụ thể, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại TP.HCM giảm 12% trong quý, xuống còn 68 triệu đồng/m2, thấp hơn thị trường căn hộ Hà Nội là 1 triệu đồng/m2.
Nguồn cung sơ cấp trong quý III/2024 cũng giảm 13% theo quý và 36% theo năm, xuống còn 4.871 căn. Lượng giao dịch rất thấp, hàng tồn kho nhiều, hầu như không có dự án mới nào được mở bán.
Nguồn cung mới tại TP.HCM chỉ ghi nhận 799 căn hộ, và đều đến từ các giai đoạn tiếp theo của 6 dự án. Trong đó, có 5 dự án mở bán trở lại với 545 căn hộ, sau khi các vướng mắc pháp lý đã được giải quyết.
Lượng giao dịch giảm 16% theo quý, và 4% theo năm, chỉ còn 1.915 căn.
Dự báo tình hình thị trường TP.Hà Nội và TP.HCM vào giai đoạn cuối năm 2024 như sau. Trong quý IV/2024, Hà Nội dự kiến có 9.700 căn hộ mở bán, chủ yếu đến từ các giai đoạn tiếp theo của các đại dự án. TP.HCM dự kiến có khoảng 6.700 căn hộ được mở bán, trong đó phải kể đến căn hộ thuộc các dự án như The Forest Gem và Vinhomes Grand Park - The Opus One.
Trước đó, trong cuộc họp báo tổng kết năm 2023, chuyên gia của đơn vị nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam cũng đã cho rằng, khoảng cách phát triển giữa chung cư Hà Nội và TP.HCM sẽ thu hẹp từ 3 - 5 năm còn 1 - 2 năm và có thể tương đương trong thời gian tới.
Sang quý I/2024, giá căn hộ TP.Hà Nội đã tăng tiệm cận với TP.HCM, khi giá bán trung bình tại Hà Nội là 46 triệu đồng/m2 còn TP.HCM là 48 triệu đồng/m2. Vào tháng 5/2024, giá căn hộ Hà Nội đã tương đương TP.HCM là 50 triệu đồng/m2.