Sau khi thiết lập mặt bằng giá kỷ lục vào quý III/2024, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội có dấu hiệu chững lại trong quý IV/2024, báo hiệu một "mùa đông" của thị trường đất nền.
Dự án cải tạo Quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai khiến thị trường đất nền Xuân Mai tăng nóng vào quý III/2024
Đối lập với khoảng thời gian sôi động của những tháng nửa cuối năm 2024 khi hàng loạt những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội liên tục diễn ra với giá đất trúng kỷ lục thì trong hai tháng qua (quý IV/2024 và đầu năm 2025) thị trường đất nền vùng ven tại các huyện phía Tây Hà Nội như Quốc Oai, Chương Mỹ, Thanh Oai,... rơi vào tình trạng ảm đảm, khi giao dịch giảm mạnh và giá đất cũng đã chững lại.
Cụ thể, thị trường nhà đất thị trấn Xuân Mai, huyện Chương Mỹ "ấm lên" và thiết lập mặt bằng giá kỷ lục hồi đầu quý III nhờ dự án nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai. Trong đó, nhiều lô đất đã đột ngột tăng giá thêm 10 - 15% chỉ sau 1 tháng. Tuy nhiên, chỉ sau 3 tháng, thị trường đất nền Xuân Mai đã không còn đủ hấp dẫn đối với các nhà đầu tư. Theo khảo sát của Bất động sản ODT, giá đất khu vực trung tâm thị trấn Xuân Mai hiện dao động quanh 20-70 triệu đồng/m2, tùy vị trí. Các lô đất đã có sổ hồng sẽ có mức giá cao gấp 1,5 lần. Mức giá này cao hơn cùng kỳ năm ngoái 40-50%, tuy nhiên, với diễn biến thị trường hiện rất phức tạp, đầu tư đất nền thị trấn Xuân Mai hiện được đánh giá là khá rủi ro.
Không chỉ huyện Chương Mỹ, mà huyện Quốc Oai cũng nằm chung cảnh ngộ khi giao dịch nhà đất giảm từ cuối tháng 11/2024. Hiện giá đất huyện Quốc Oai dao động từ 20-30 triệu đồng/m2 đối với đất ở trong các khu vực làng, xã và 50-90 triệu đồng/m2 đối với đất ở tại các khu đấu giá, thị trấn hoặc dọc các tuyến đường lớn.
Lý giải nguyên nhân chững lại của thị trường nhà đất vùng ven Hà Nội, nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng nó có thể đến từ tâm lý chần chừ, cẩn trọng của các nhà đầu tư trong giai đoạn chuyển giao năm cũ, năm mới. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư hiện thấy đất nền vùng ven Hà Nội đã tăng quá cao, không còn hấp dẫn, trong khi đó thị trường bất động sản các tỉnh khác đang trên đà phục hồi, khiến các nhà đầu tư muốn phân bổ dòng tiền, tìm kiếm cơ hội ở những khu vực chưa tăng giá.
Đánh giá thị trường đất nền vùng ven Hà Nội, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho rằng thị trường bất động sản vùng ven Thủ đô sẽ không tăng "nóng" trong năm 2025.
Nguyên nhân là bởi giá đất nền vùng ven Hà Nội đã ở mức cao, không dễ giao dịch, dù đất đẹp nhưng giá bán ảo, vượt quá khả năng tài chính của người mua ở thực, nên càng không dễ mua bán hay lướt sóng kiếm tiền nhanh. Điều này gây ra tâm lý dè chừng của các nhà đầu tư đối với bất động sản vùng ven.