Cuối năm 2025, phân khúc căn hộ chung cư cao cấp tiếp tục dẫn dắt thị trường bất động sản, hấp dẫn dòng vốn đầu tư và đón đà tăng trưởng bền vững.
Giai đoạn cuối năm 2025 đang ghi nhận sự chuyển dịch rõ nét trong thị trường bất động sản Việt Nam, khi phân khúc căn hộ chung cư, đặc biệt là cao cấp và hạng sang, trở thành động lực chính dẫn dắt thị trường.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), trong những tháng cuối năm, thị trường sẽ được bổ sung khoảng 25.000 sản phẩm mới, trong đó căn hộ chung cư chiếm ưu thế rõ rệt trong cơ cấu nguồn cung. Phân khúc cao cấp và hạng sang giữ vai trò chủ đạo, trong khi các sản phẩm thương mại giá rẻ và nhà ở bình dân gần như vắng bóng.
Theo khảo sát, căn hộ chung cư vẫn là loại hình được người mua quan tâm nhiều nhất, với tỷ trọng mức độ quan tâm đạt 29%, so với 28% của đất nền và 22% nhà riêng. Điều này phản ánh xu hướng từ đầu tư ngắn hạn sang nhu cầu ở thực và khai thác dòng tiền ổn định.
Đặc biệt, nguồn cung chung cư tăng mạnh ở miền Nam, khi các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và các khu vực sắp nhập như TP. Thủ Đức trở thành tâm điểm phát triển. Phân khúc căn hộ tiếp tục dẫn dắt nửa cuối năm, được hưởng lợi từ tiến độ đầu tư công khả quan, hệ thống pháp lý rõ ràng, lãi suất vay ổn định và niềm tin của thị trường được cải thiện.
Quá trình "thanh lọc" thị trường diễn ra mạnh mẽ trong giai đoạn này khi chỉ những chủ đầu tư có năng lực và dự án có pháp lý rõ ràng mới chiếm ưu thế, góp phần tạo ra môi trường bền vững và hấp dẫn.
Mặc dù giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, VARS nhận định thị trường vẫn có thể hấp thụ tốt nhờ lực cầu bền vững và nhu cầu thực tăng trở lại. Thị trường được dự báo sẽ duy trì sự ổn định, không xuất hiện tình trạng “sốt nóng cục bộ” như các giai đoạn trước.
Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung tại các đại đô thị lớn và khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như vùng ven các đô thị trung tâm, đặc biệt là khu vực giáp ranh Hà Nội và TP. HCM.
Nửa cuối năm 2025, thị trường được dự báo tiếp tục đà phục hồi nhưng sẽ phân hóa rõ rệt. Dòng tiền chủ yếu sẽ chảy vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng tạo thu nhập ổn định.