Tây Ninh xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ 2026, trong khi thị trường bất động sản địa phương tăng nóng, thiết lập mặt bằng giá cao kỷ lục và tiềm ẩn rủi ro bong bóng.
Ngày 28/8, Sở Tài nguyên và Môi trường (TN-MT) tỉnh Tây Ninh cho biết, ngành chức năng đang xây dựng và trình UBND tỉnh ban hành bảng giá các loại đất để áp dụng từ ngày 1/1/2026.
Trong giai đoạn hiện nay, để tạo điều kiện thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp, Tây Ninh vẫn áp dụng song song hai bảng giá đất cũ của Long An và Tây Ninh đến hết năm 2025.
Cùng với khung giá đất do Nhà nước quy định, thị trường bất động sản Tây Ninh đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh mẽ, vượt nhiều địa phương vệ tinh TP.HCM.
Báo cáo chuyên đề 6 tháng đầu năm 2025 của CBRE Việt Nam cho thấy, so với cùng kỳ 2024, giá sơ cấp căn hộ tại Tây Ninh đã tăng tới 90%, trong khi TP.HCM và Đồng Nai chỉ tăng khoảng 15%. Ở phân khúc nhà liền thổ, Tây Ninh tăng 21%, cao hơn mức 16% tại TP.HCM và 2% tại Đồng Nai.
DKRA Consulting cũng ghi nhận, quý II vừa qua, giá căn hộ tại Tây Ninh đạt mức cao nhất 57 triệu đồng/m2, so với 24 triệu đồng/m2 cùng kỳ năm 2024, tương ứng mức tăng 135% chỉ sau một năm.
Giới chuyên gia nhận định, sự xuất hiện đồng loạt của các tập đoàn lớn như Vingroup, Ecopark, Nam Long, Seaholdings… đã thay đổi diện mạo thị trường bất động sản Tây Ninh. Chỉ riêng Vingroup, với 3 dự án đại đô thị quy mô hàng nghìn ha, tổng vốn hơn 192.500 tỷ đồng, đã đưa Tây Ninh vượt xa nhiều địa phương về quy mô đầu tư.
Hạ tầng kết nối vùng cũng là động lực quan trọng, với các tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 TP.HCM, quốc lộ 22 mở rộng… giúp Tây Ninh trở thành cực phát triển mới, vừa là cửa ngõ sang Campuchia, vừa kết nối Đông Nam Bộ – Tây Nam Bộ.
Dù tiềm năng lớn, các chuyên gia cũng đưa ra nhiều cảnh báo. Ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, cho rằng khả năng chi trả của người dân Tây Ninh còn hạn chế. Nếu nguồn cung biệt thự, nhà phố cao cấp tăng quá nhanh trong khi lực cầu thực tế chưa theo kịp, nguy cơ dư thừa sản phẩm và điều chỉnh giá là khó tránh.
Một số ý kiến khác nhấn mạnh đến hiện tượng đầu cơ và “lướt sóng” liên tục, có thể đẩy giá vượt xa giá trị thực, tiềm ẩn nguy cơ bong bóng tương tự các đợt sốt đất nền tại Đồng Nai hay Bình Dương trước đây.