Tên gọi sổ đỏ - sổ trắng - sổ hồng thực chất là cách gọi phổ biến của người dân căn cứ vào màu sắc trang bìa của từng loại sổ. Vậy, sổ đỏ - sổ trắng - sổ hồng giống và khác nhau như thế nào? Và ý nghĩa của từng loại sổ là gì?
So sánh sự giống nhau
Theo Khoản 2, Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ: Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý và chỉ đổi (không phải cấp lần đầu) sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu (không bắt buộc).
Như vậy, cả sổ đỏ - sổ trắng - sổ hồng đều có giá trí pháp lý như nhau.
So sánh sự khác nhau
|
Loại sổ / Tiêu chí |
Sổ đỏ |
Sổ trắng |
Sổ hồng |
|
Màu sắc trang bìa |
Đỏ |
Trắng |
Hồng |
|
Bản chất |
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho khu vực ngoài đô thị (vùng nông thôn) |
Là các loại giấy tờ như: Bằng khoán điền thổ, văn tự mua bán nhà ở… |
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị (nội thành, nội thị xã cũng như thị trấn) |
|
Cơ quan ban hành mẫu sổ |
Bộ Tài nguyên và Môi trường |
UBND xã, phường, UBND huyện, thị xã xác nhận cấp cho chủ sở hữu. |
Bộ Tài nguyên và Môi trường (đối với sổ hồng mới) hoặc Bộ Xây dựng (đối với sổ hồng cũ) |
|
Căn cứ cấp sổ |
- Nghị định số 64-CP - Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất |
- Nghị định 02-CP - Pháp lệnh nhà ở ngày 26/3/1991 của Hội đồng Nhà nước |
- Nghị định 60-CP - Nghị định 88/2009/NĐ-CP về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất |
|
Loại đất được cấp sổ |
Đất ở nông thôn, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối |
Tất cả các loại đất |
Tất cả các loại đất |
|
Khu vực được cấp sổ |
Ngoài đô thị |
Cả nước |
Cả nước |
|
Thông tin trên sổ |
- Ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm: đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng… - Khi có công trình xây dựng trên đất thì ghi nhận việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở. |
- Văn tự đoạn mại bất động sản, bằng khoán điền thổ - Giấy phép mua bán nhà, giấy phép xây dựng - Giấy chứng nhận/ quyết định của UBND cấp huyện công nhận quyền sở hữu nhà ở… |
- Ghi nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm: diện tích xây dựng, diện tích sử dụng chung, riêng, số tầng… - Ghi nhận quyền sở hữu đất ở bao gồm: số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất, thời hạn sử dụng. |
|
Thời hạn |
Có thể có quyền sở hữu vĩnh viễn |
Không có quy định |
Có thời hạn nhất định, không vĩnh viễn |
Theo khoản 2, điều 97 luật đất đai 2013 quy định, người sử dụng đất được cấp sổ trắng trước ngày 10/12/2009 thì có thể yêu cầu chuyển đối sang sổ hồng. Dưới đây là những hồ sơ cần chuẩn bị để làm thủ tục chuyển đổi.
- Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
- Giấy tờ về tạo lập nhà ở - đất ở và Bản vẽ sơ đồ nhà ở - đất ở.
Sau đó nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên Môi trường hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban nhân dân huyện.
(Nguồn Tổng hợp)