Là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh, Tân Phú và những thông tin mua bán nhà đất Tân Phú được rất nhiều người quan tâm. Quy hoạch quận Tân Phú gồm những nội dung gì? Hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu qua bài viết dứi đây.
1. Thông tin chung - Vị trí địa lý, đơn vị hành chính quận Tân Phú
Tân Phú là một quận nội thành thuộc thành phố Hồ Chí Minh. Địa danh Tân Phú được hình thành cách đây 50 năm, tuy nhiên lúc đó địa phương này chỉ là một xã thuộc quận Tân Bình, tỉnh Gia Định, được thành lập từ phần đất cắt ra của hai xã: Tân Sơn Nhì và Phú Thọ Hoà cùng quận. Quận Tân Bình khi đó gồm các xã như Phú Nhuận, Bình Hưng Hoà, Tân Phú, Phú Thọ Hoà, Tân Sơn Nhì, Tân Sơn Hoà, Vĩnh Lộc.
Sau khi điều chỉnh địa giới hành chính thành lập quận Tân Phú và các phường trực thuộc, quận Tân Phú có diện tích tự nhiên khoảng 1.606,98ha và số dân khoảng 310.876 người. Về đơn vị hành chính, quận Tân Phú gồm 11 phường: Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Tân Quý, Sơn Kỳ, Phú Thọ Hoà, Tân Thành, Phú Trung, Phú Thạnh, Hiệp Tân, Hoà Thạnh và Tân Thới Hoà. Trong đó, phường Hoà Thạnh là trung tâm của quận và là nơi đặt trụ sở Uỷ ban nhân dân và các cơ quan hành chính của quận.
Theo thống kê năm 2019, quận Tân Phú có diện tích 15,97km2, quy mô dân số là 485.348 người, mật độ dân số đạt 30.391 người/km2.
Quận có vị trí địa lý như sau:
- Phía Bắc giáp quận 12, ranh giới là kênh Tham Lương.
- Phía Nam giáp quận 6 (qua đường Tân Hoà Đông và đường Phan Anh) và quận 11
- Phía Tây giáp quận Bình Tân, ranh giới là đường Bình Long và kênh 19 tháng 5
- Phía Đông giáp quận Tân Bình, ranh giới là đường Trường Chinh và Âu Cơ.
Có thể thấy quận Tân Phú có vị trí vô cùng thuận lợi, kết nối dễ dàng với các quận tiếp giáp và lân cận, đặc biệt là các quận nội thành trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Do đó, quận Tân Phú có nhiều điều kiện để phát triển kinh tế - xã hội. Đây cũng là quận có vị trí chiến lược quan trọng trong sự phát triển chung của toàn thành phố.
2. Bản đồ quy hoạch quận Tân Phú
Theo bản đồ quy hoạch quận Tân Phú, sau khi điều chỉnh địa giới hành chính và thành lập quận Tân Phú vào năm 2003, quận Tân Phú có 11 đơn vị hành chính:
- Phường Tân Sơn Nhì với diện tích tự nhiên khoảng 112,82ha.
- Phường Sơn Kỳ với diện tích tự nhiên khoảng 212ha.
- Phường Tây Thạnh với diện tích tự nhiên khoảng 356,73ha.
- Phường Tân Quý với diện tích tự nhiên khoảng 4,33ha.
- Phường Phú Thọ Hoà với diện tích tự nhiên khoảng 123,22ha.
- Phường Tân Thành với diện tích tự nhiên khoảng 3,27ha.
- Phường Phú Thạnh với diện tích tự nhiên khoảng 114ha.
- Phường Hoà Thạnh với diện tích tự nhiên khoảng 93,08ha.
- Phường Phú Trung có diện tích tự nhiên khoảng 89,65ha.
- Phường Tân Thới Hoà có diện tích tự nhiên khoảng 114,60ha.
- Phường Hiệp Tân có diện tích tự nhiên khoảng 112,90ha.
3. Quy mô tính chất lập quy hoạch quận Tân Phú
Theo bản đồ quy hoạch quận Tân Phú giai đoạn 2021 - 2030, quy hoạch quận Tân Phú gồm toàn bộ địa giới hành chính của quận.
Mục tiêu phát triển kinh tế của quận được định hướng như sau:
- Giai đoạn trước mắt: Phát triển công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp - thương mại - dịch vụ.
- Giai đoạn lâu dài: Phát triển thương mại - dịch vụ - công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp.
Chức năng đô thị của quận Tân Phú:
- Khu ở đô thị: Gồm khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xen cài xây dựng một số khu dân cư mới.
- Trung tâm dịch vụ cấp vùng, thành phố và quận bao gồm các công trình công cộng cấp thành phố, quận và khu ở.
4. Quy hoạch quận Tân Phú về dân cư
Theo quy hoạch quận Tân Phú về dân cư, việc phân bổ dân cư quận Tân Phú chia thành 4 cụm tập trung như sau:
4.1. Cụm dân cư 1
- Gồm phường Tây Thạnh và phường Sơn Kỳ
- Diện tích: 568,73ha
- Tầng cao xây dựng: 1 - 12 tầng
- Mật độ xây dựng: 35%
Khu dân cư xây dựng mới kết hợp với khu dân cư hiện hữu được cải tạo. Phần lớn diện tích đất của khu vực này nằm trong vùng cất hạ cánh của sân bay Tân Sơn Nhất nên phải có các công trình nằm trong khu vực mặt phẳng nằm ngang vùng cất hạ cánh phải có chiều cao nằm dưới mặt phẳng an toàn tĩnh không, cụ thể là nhỏ hơn 45m.
Tại khu vườn rau Tân Thắng sẽ xây dựng trung tâm thương mại dịch vụ. Ngoài ra, xây khu phức hợp tại đường Trường Chinh và bố trí các công trình dịch vụ đa dạng, quy mô khác nhau dọc đường Tân Kỳ - Tân Quý, Trường Chinh, Tân Thạnh và Lê Trọng Tấn. Xây khu phức hợp cây xanh - thể dục thể thao nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân tại quận.
4.2. Cụm dân cư 2
- Gồm phường Tân Quý, phường Tân Sơn Nhì và phường Tân Thành
- Diện tích: 390,8ha
- Tầng cao xây dựng: 3 - 12 tầng
- Mật độ xây dựng: 45%
Cụm dân cư 2 có chức năng là trung tâm thương mại dịch vụ và khu dân cư hiện hữu cải tạo, xây chen. Đồng thời, tạo điều kiện để phát triển giao lưu buôn bán, kinh tế, nhằm đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân.
4.3. Cụm dân cư 3
- Gồm phường Phú Thạnh và phường Phú Thọ Hoà
- Diện tích: 237,32ha
- Tầng cao xây dựng: 3 - 18 tầng
- Mật độ xây dựng: 40%
Chức năng của khu vực này là trung tâm thương mại dịch vụ (khu vực dự án của Vikamex), khu dân cư hiện hữu cải tạo và xây chen. Bên cạnh đó, khu vực này cũng xây dựng một số dự án nhà ở cao tầng và nhiều dự án bất động sản.
4.4. Cụm dân cư 4
- Gồm phường Phú Trung, phường Hoà Thạnh, phường Tân Thới Hoà, và Hiệp Tân
- Diện tích: 410,3ha
- Tầng cao xây dựng: 3 - 18 tầng
- Mật độ xây dựng: 40%
Chức năng chính của khu vực này là khu trung tâm hành chính quận, khu trung tâm thương mại, khu dân cư hiện hữu và một số khu dân cư xây dựng mới dạng chung cư cao tầng.
5. Trung tâm hành chính quận Tân Phú
Trung tâm hành chính và các cơ quan đoàn thể quận được bố trí tại phường Hoà Thạnh, quận Tân Phú với diện tích đất 1,66ha.
5.1. Trung tâm thương mại dịch vụ
Tận dụng các cơ sở trung tâm thương mại dịch vụ đã có, đồng thời từng bước hoàn thiện để đáp ứng nhu cầu đời sống vật chất và tinh thần của người dân. Tập trung hoàn thiện các cụm công trình thương mại dịch vụ trong 12 khu phức hợp đa năng được bố trí trong quy hoạch sử dụng đất ở 3 giai đoạn phát triển.
5.2. Hệ thống công trình y tế
Mỗi phường phải có trạm y tế cơ sở đáp ứng nhu cầu khám, chữa bệnh của người dân.Các trung tâm y tế trong khu phức hợp được quy hoạch theo hướng có quy mô và năng lực theo dõi chăm sóc sức khoẻ và chữa bệnh cho người dân. Đồng thời, xây Bệnh viện quận Tân Phú với quy mô 2ha trở lên tại khu phức hợp dọc đường Trường Chinh.
5.3. Công trình giáo dục
Bố trí trường mẫu giáo, tiểu học, trung học cơ sở với quy mô và bán kính phục vụ đảm bảo yêu cầu tại các phường, nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục và học tập của các em trên địa bàn.
5.4. Trung tâm văn hoá - thể dục thể thao và công viên cây xanh
Công viên thể dục thể thao Phú Trung, Khu công viên tập trung Tân Thắng tại phường Sơn Kỳ, sân banh Tây Thạnh. Chỉnh trang và nâng cấp các công viên cây xanh hiện hữu. Hình thành một số công viên mới.
6. Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp
Giữ lại cụm công nghiệp Tân Bình, không phát triển thêm các cơ sở sản xuất công nghiệp. Chuyển đổi các cơ sở công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp hiện hữu không gây ô nhiễm môi trường trong các khu dân cư sang sản xuất sản phẩm chất lượng cao. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất các cơ sở sản xuất sang các khu phức hợp.
7. Thông tin quy hoạch giao thông quận Tân Phú
Theo quy hoạch quận Tân Phú về giao thông, quận sẽ xây dựng các tuyến xe điện ngầm trong quận gồm tuyến xe điện ngầm số 6 dưới hành lang đường Luỹ Bán Bích, Âu Cơ; tuyến xe điện ngầm số 2 dưới hành lang đường Trường Chinh.
Cải tạo mở rộng hệ thống giao thông của quận theo đúng lộ giới đã được quy định. Xây dựng một số tuyến đường mới, tạo thành mạng lưới giao thông hoàn chỉnh trên địa bàn quận.
Cải tạo và xây dựng các nút giao thông trọng điểm tại vị trí giao cắt trục đường đối ngoại và các tuyến đường chính nhằm giảm lưu lượng xe qua lại và đảm bảo an toàn cho người tham gia giao thông.
Xây dựng hệ thống giao thông công cộng gồm xe buýt và tàu điện ngầm, đáp ứng nhu cầu đi lại và di chuyển của người dân trên địa bàn. Xây dựng các bãi đỗ xe tại các khu phức hợp và công viên Tân Thắng.