Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Hoàng Nguyên Dinh vừa ký Quyết định số 1407/QĐ-UBND về việc ban hành Kế hoạch tổ chức thực hiện công tác đấu giá 3.790 căn hộ chung cư thuộc lô R1, R2, R3, R4 và R5 tại phường An Khánh.
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 11/3 và thay thế quyết định cũ được ban hành hồi tháng 8/2025. Các căn hộ mang ra bán đấu giá gồm khối R1, R2, R3 (2.220 căn hộ) và khối R4, R5 (1.570 căn hộ) với mục đích nhà ở thương mại.
Theo kế hoạch được ban hành kèm quyết định, lộ trình thực hiện được chia thành các giai đoạn như sau:
Tháng 3/2026: UBND phường An Khánh hoàn thành việc tổ chức thẩm định, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch đô thị theo hướng tối ưu hóa các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, khai thác tối đa hiệu quả sử dụng đất và đảm bảo phát triển bền vững.
Tháng 3–4/2026: Các cơ quan chức năng sẽ lựa chọn đơn vị thẩm định giá để xác định giá khởi điểm, đồng thời chọn tổ chức đấu giá tài sản.
Tháng 5/2026: Tổ chức thực hiện cuộc đấu giá tài sản và tiến hành các thủ tục liên quan sau đấu giá như: ký hợp đồng mua bán tài sản; thanh toán tiền mua tài sản và xuất hóa đơn bán tài sản công; nộp tiền và xác nhận đã nộp đủ tiền trúng đấu giá; thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan (trước bạ tài sản); tổ chức bàn giao tài sản cho người trúng đấu giá; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng).
3.790 căn hộ mà thành phố sắp đấu giá vốn nằm trong chương trình đầu tư xây dựng 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Chương trình này được Thành ủy và UBND TP.HCM nhiệm kỳ 2005–2010 thông qua để tái định cư tại chỗ cho khoảng 15.000 hộ dân phải di dời khi thực hiện Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Khu tái định cư Bình Khánh rộng 38,4 ha, nằm trong chương trình 12.500 căn hộ phục vụ tái định cư Khu đô thị Thủ Thiêm đã hoàn thành từ năm 2015. Sau khi xây dựng khoảng 8.500 căn, TPHCM giữ lại 2.924 căn cho tái định cư và cho phép đấu giá 3.790 căn trong tổng số 5.626 căn còn lại để thu hồi vốn Nhà nước.
Đến năm 2016, kết quả rà soát nhu cầu tái định cư cho thấy nhiều người dân không chấp nhận phương án tái định cư hoặc chọn nhận tiền bồi thường để tự mua nhà ở nơi khác, dẫn đến dư thừa 3.790 căn hộ.
Sau thời gian dài không sử dụng, nhiều hạng mục tại dự án đã xuống cấp, trong khi mỗi năm thành phố vẫn phải chi hàng chục tỷ đồng để quản lý và bảo trì.
Đây không phải là lần đầu tiên TP.HCM nỗ lực xử lý khối tài sản khổng lồ này. 3.790 căn hộ tái định cư này được TPHCM mang đấu giá lần đầu vào năm 2017 với giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng. Tháng 2/2018, TPHCM đưa ra bán đấu giá lần 2, do Trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản TPHCM thực hiện, với mức giá khởi điểm hơn 9.100 tỷ đồng.
Lần thứ 4 diễn ra năm 2023 nhưng cũng không tìm được người mua. Nguyên nhân được cho là do quy mô tài sản lớn, chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong khi giá khởi điểm được đánh giá cao.
Để tăng sức hút với nhà đầu tư, TP.HCM đã thực hiện một thay đổi căn bản về pháp lý. Tháng 3/2025, thành phố đã chấp thuận chuyển đổi công năng khu căn hộ sang nhà ở thương mại nhằm tăng tính hấp dẫn đối với nhà đầu tư.
Song song đó, UBND phường An Khánh đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu 1 của khu tái định cư theo hướng nâng chiều cao tối đa lên 45 tầng nổi và 3 tầng hầm, đồng thời tăng hệ số sử dụng đất từ 5–6 lần lên 10 lần nhằm phù hợp với mục tiêu phát triển nhà ở thương mại và thu hút nhà đầu tư tham gia đấu giá.
Mục tiêu của việc triển khai là tăng cường hiệu lực, hiệu quả quản lý, khai thác và sử dụng tài sản công sau khi đã đảm bảo cân đối nguồn tài sản, đồng thời khẩn trương thực hiện để tránh lãng phí và chậm thu ngân sách. Bên cạnh đó, góp phần khởi động lại thị trường bất động sản, đẩy nhanh tiến độ bán đấu giá, qua đó hỗ trợ ổn định thị trường và tăng nguồn thu ngân sách cho Thành phố.
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM (Cơ quan Thường trực Tổ Công tác 3588) có trách nhiệm đôn đốc các Sở, ngành, đơn vị liên quan và UBND phường An Khánh tổ chức thực hiện hoàn thành công tác đấu giá theo đúng tiến độ, kế hoạch được phê duyệt; đảm bảo đấu giá thực hiện đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền theo quy định pháp luật và không gây thiệt hại, thất thoát tài sản công. Ngoài ra, Sở Tư pháp được giao phối hợp với các sở, ngành liên quan hướng dẫn, kiểm tra, thanh tra, xử lý vi phạm về tổ chức, hoạt động đấu giá tài sản theo thẩm quyền.
Theo bất động sản odt, với những điều chỉnh căn bản về công năng, quy hoạch và quy trình pháp lý, cuộc đấu giá tháng 5/2026 được kỳ vọng sẽ đưa hơn 3.700 căn hộ bỏ hoang suốt một thập kỷ trở lại phục vụ nhu cầu thực của thị trường và thúc đẩy diện mạo khu đô thị mới Thủ Thiêm tiếp tục hoàn thiện.