Người mua đất nền dự án cần phải quan tâm tới tính pháp lý và các loại giấy tờ quan trọng để tránh mua phải đất không thể cấp sổ đỏ, không có sổ đỏ riêng, chưa được cấp phép xây dựng…
Hồ sơ pháp lý đất nền dự án
- Quy hoạch chi tiết 1/500 (đối với dự án quy mô lớn hơn 5ha) hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (đối với dự án quy mô nhỏ hơn 5ha) đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Nếu số vốn đầu tư hạ tầng của dự án lên đến 15 tỷ, cần phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của cơ quan có thẩm quyền. Trong công văn này, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố: năng lực chủ đầu tư, nguồn gốc quỹ đất, quy hoạch khu đất, tham vấn ý kiến các ban ngành có liên quan (hạ tầng kỹ thuật như giao thông, điện lực, cấp thoát nước, PCCC ngoài hàng rào.
- Chủ đầu tư phải đảm bảo tuân thủ quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng 1/500 đối với dự án xây dựng nhà ở.
Điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền dự án
Ngoài bộ hồ sơ pháp lý đất nền dự án, chủ đầu tư và người mua cần quan tâm tới điều kiện ký hợp đồng mua bán đất nền gồm có:
- Dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận cho đầu tư
- Bản quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt
- Chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật giao thông
- Chủ đầu tư đã nộp đủ tiền thuế sử dụng đất
- Ý kiến chấp thuận của Sở Xây dựng bằng văn bản
- Sở Xây dựng xem xét thửa đất chuẩn bị giao dịch có đang trong tình trạng thế chấp tại tổ chức tín dụng hợp pháp hay không (nếu thế chấp phải giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán)
Quy trình bán đất nền dự án
- Sau khi quy hoạch 1/500 được phê duyệt, chủ đầu tư được phép ký hợp đồng đặt cọc bán thửa đất cho khách hàng.
- Trong trường hợp đất nền xây dựng nhà ở, chỉ khi Sở Xây dựng chấp thuận bằng văn bản, chủ đầu tư mới được ký hợp đồng mua bán.
- Sau khi công trình xây dựng được nghiệm thu để đưa vào sử dụng, chủ đầu tư tiến hành nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng.
Trước khi ký hợp đồng mua bán đất nền, người mua cần phải kiểm tra đầy đủ các giấy tờ trên và tình trạng cấp phép của văn bản đó để tránh tình trạng “tiền mất tật mang” khi mua phải đất nền chưa đầy đủ pháp lý.
(Nguồn tổng hợp)