Thị trường bất động sản năm 2020 sẽ bắt đầu thay đổi nhờ vào một loạt các chính sách liên quan đến đất đai và xây dựng chính thức có hiệu lực từ năm 2020.
Các tỉnh công bố giá đất mới
Chính phủ vừa ban hành Nghị định 96/2019/NĐ-CP quy định về khung giá đất đối với từng loại đất, từng vùng được quy định tại Điều 113 Luật Đất đai. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 19/12/2019 và thay thế Nghị định 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014.
Theo đó, khung giá đất vẫn giữ nguyên đối với nhóm đất nông nghiệp và nhóm đất phi nông nghiệp.
Đối với giá đất tại địa phương, UBND cấp tính sẽ căn cứ vào Nghị định 96/2019/NĐ-CP và tình hình thực tế để xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất áp dụng 2020 – 2024 với mức tăng chung khoảng 20% so với giai đoạn 2015 – 2019.
Theo Khoản 1 Điều 114 Luật Đất đai 2013, từ ngày 1/1/2020, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương phải công khai bảng giá đất mới của địa phương.
Xử lý nghiêm vi phạm về đất đai
Ngày 19/11/2019, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91/2019/NĐ-CP về việc tăng mức phạt đối với hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. Nghị định 91/2019/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 05/1/2020.
Phạt đến 500 triệu đồng với cá nhân và 1 tỉ đồng với tổ chức nếu lấn, chiếm đất chưa sử dụng, đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (tăng 100 lần so với mức phạt trước đây);
- Phạt đến 500 triệu đồng với cá nhân và 1 tỉ đồng với tổ chức nếu tự ý chuyển từ đất trồng lúa sang đất ở (tăng 10 mức phạt so với trước đây);
- Phạt đến 20 triệu đồng với cá nhân và 40 triệu đồng với tổ chức nếu chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có sổ đỏ (tăng bốn lần mức phạt so với trước đây);
- Phạt đến 5 triệu đồng với cá nhân và 10 triệu đồng với tổ chức nếu không sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất (tăng hai lần mức phạt so với trước đây);
- Phạt đến 10 triệu đồng với cá nhân và 20 triệu đồng với tổ chức nếu bỏ hoang đất mà không thuộc trường hợp bất khả kháng (mức phạt này trước đây chưa được quy định).
Bên cạnh đó, nghị định này cũng quy định mức phạt đối với các đơn vị kinh doanh bất động sản hoặc nhận chuyển quyền sử dụng đất chậm làm sổ hồng cho người mua.
Cụ thể, chậm từ 50 ngày - 6 tháng sẽ bị phạt tiền từ mức 10 triệu đến 100 triệu đồng; mức vi phạm 6 - 9 tháng sẽ bị phạt tối đa 300 triệu đồng; từ 9 - 12 tháng mức phạt tối đa là 500 triệu đồng; từ 12 tháng trở lên mức phạt tối đa là 1 tỉ đồng.
Quy định mới về xây dựng tầm um, tầng lửng
Mới đây, Bộ Xây dựng cũng ban hành Thông tư 07/2019/TT-BXD về việc sửa đổi, bổ sung, thay thế một số quy định tại Thông tư số 03/2016/TT-BXD quy định về phân cấp công trình xây dựng và hướng dẫn áp dụng trong quản lý hoạt động đầu tư xây dựng. Thông tư mới có hiệu lực từ 1/1/2020.
Thông tư 07/2019/TT-BXD giải thích từ ngữ về nhà ở riêng lẻ, nhà chung cư, công trình đa năng, chiều cao của nhà, công trình, kết cấu, tầng trên mặt đất, tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái, số tầng của tòa nhà.
Ngoài ra, thông tư mới còn quy định:
- Công trình có tầng tum không tính vào số tầng của công trình khi chỉ dùng để bao che lồng cầu thang bộ hoặc giếng thang máy, bao che các thiết bị công trình (nếu có), phục vụ mục đích lên mái và cứu nạn, có diện tích không vượt quá 30% diện tích của sản mái.
- Đối với nhà ở riêng lẻ, tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi diện tích sản tầng lửng không vượt quá 65% diện tích sản xây dựng của tầng ngay bên dưới.
- Đối với các công trình nhà, kết cấu dạng nhà, công trình nhiều tầng có sản (không bao gồm nhà ở riêng lẻ), tầng lửng không tính vào số tầng của công trình khi chỉ bố trí sử dụng làm khu kỹ thuật (ví dụ: sản kỹ thuật đáy bể bơi, sản đặt máy phát điện, hoặc các thiết bị công trình khác), có diện tích sản xây dựng không vượt quá 10% diện tích sản xây dựng của tầng ngay bên dưới và không vượt quá 300m2.
- Mỗi công trình chỉ được phép có một tầng lửng không tính vào số tầng của công trình.
Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất
Mới đây, Bộ Tư pháp vừa ban hành Thông tư 07/2019/TT-BTP hướng dẫn đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất. Thông tư 07/2019/TT-BTP có hiệu lực thi hành từ ngày 10/01/2020 và thay thế Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT.
Theo đó, các trường hợp đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liên với đất bao gồm:
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất
- Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất
- Đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
- Đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất đồng thời với tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai
- Đăng ký thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật
- Đăng ký thay đổi nội dung thế chấp đã đăng ký
- Đăng ký văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp trong trường hợp đã đăng ký thế chấp
- Xóa đăng ký thế chấp
Thông tư mới đã bổ sung thêm trường hợp đăng ký thế chấp đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng công trình xây dựng không phải là nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khác theo quy định của pháp luật.
(Nguồn tổng hợp)