Khi chuyển nhượng, nếu chứng minh việc sở hữu nhà, đất duy nhất thì có thể được miễn thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết điều kiện và thủ tục chứng minh ra sao.
Điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân
Thứ nhất, tại thời điểm chuyển nhượng, cá nhân chỉ có duy nhất 1 nhà ở hoặc quyền sử dụng 1 thửa đất (bao gồm cả trường hợp có nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với thửa đất đó). Việc xác định cần căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Thứ hai, tính đến thời điểm chuyển nhượng, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở tối thiểu là 183 ngày.
Thứ ba, nhà ở, quyền sử dụng đất ở phải được chuyển nhượng toàn bộ.
Chứng từ chứng minh chỉ sở hữu duy nhất 1 căn nhà
Hồ sơ chứng minh việc sở hữu duy nhất một bất động sản gồm:
- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân có chữ ký của người chuyển nhượng, cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực trong bản khai đó
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình trên đất và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào văn bản đó
- Hợp đồng chuyển nhượng bất động sản
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế trong trường hợp chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế thu nhập cá nhân
Việc khai báo cần đảm bảo đúng sự thật. Trong trường hợp, cơ quan chức năng phát hiện ra bất cứ sự giả dối nào, các cá nhân sẽ bị truy thu thuế và xử lý vi phạm pháp luật thuế theo quy định.
Thủ tục chứng minh sở hữu duy nhất 1 căn nhà
- Xác định bạn có đủ điều kiện được miễn thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà, đất hay không
- Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ chứng minh chuyển nhượng bất động sản duy nhất
- Nộp hồ sơ khai thuế cùng hồ sơ chuyển nhượng bất động sản tại bộ phận một cửa liên thông hoặc Chi Cục thuế nơi có bất động sản chuyển nhượng. Trường hợp không có bộ phận một cửa liên thông, có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có bất động sản chuyển nhượng.
(Nguồn tổng hợp)