Trong giai đoạn 2023 - 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự tăng giá đột biến của nhà ở và hiện người lao động rất khó mua nhà tầm 50 triệu/m2 nếu chỉ có trong tay 3 - 4 tỷ đồng. Chuyên gia bất động sản dự báo kịch bản thị trường năm 2025.
Sáng ngày 11/2, tại toạ đàm "Bất động sản năm 2025 - Tìm kiếm cơ hội trong thách thức", Phó Vụ trưởng Vụ đất đai - Bộ Tài nguyên & Môi trường Lê Văn Bình cho biết giá nhà tăng cao do thiếu nguồn cung khiến người lao động thu nhập thấp rất khó mua.
Theo ông Bình, không chỉ các chung cư mới mở bán có giá cao mà cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây.
Điều này đã gây khó khăn cho những người thu nhập thấp và trung bình khó có thể tìm kiếm một nơi an cư. Cụ thể, ngay cả có trong tay 3 - 4 tỷ đồng, người mua nhà khó có thể tìm thấy căn tầm 50 triệu/m2.
Nguyên nhân khiến giá nhà tăng cao ngoài do nguồn cung thiếu còn do quỹ đất trung tâm đang rất chật hẹp, không đa dạng sản phẩm và đặc biệt là chưa giải quyết được vấn đề giao thông.
Theo ông Trần Như Trung - Giám đốc Phát triển Kinh doanh tại OneHousing, kịch bản thị trường bất động sản năm 2025 sẽ rất khác so với năm 2024. Cụ thể, quy mô thị trường sẽ lớn hơn.
Năm 2025 sẽ được đánh dấu là bước đệm để thị trường bất động sản bước vào thời kỳ phát triển mới, khi loại bỏ được tư duy sản phẩm, tư duy đầu tư không còn phù hợp; khẩu vị khách hàng, nhà đầu tư, cơ bản theo hành lang pháp lý của luật; quy định đầu tư tách thửa đất nền đã dần rõ ràng, ổn định.
Ngoài ra, phân khúc đầu tư năm 2025 sẽ đa dạng hơn năm 2024, mang đến cho các nhà đầu tư, người dân nhiều sự lựa chọn.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ đi theo 2 kịch bản.
Một, nếu tích cực, thị trường sẽ tinh gọn bộ máy, từ đó giảm thiểu thời gian và thúc đẩy thị trường bất động sản bước vào chu kỳ mới, thăng hoa và phát triển tốt.
Hai, nếu tiêu cực, khi cơ quan, cá nhân sau hợp nhất không được phân công nhiệm vụ cụ thể, không chủ động trong công việc khiến cả bộ máy giậm chân tại chỗ, thủ tục đầu tư bất động sản bị trì hoãn thì thị trường sẽ đi lùi hoặc "đóng băng".
Tuy nhiên, dù theo kịch bản nào, thì có một điều chắc chắn là nguồn cung bất động sản (đến từ các dự án mới và các sản phẩm tồn kho đang dang dở) sẽ dồi dào hơn trong năm 2025.