Thực hiện chỉ thị về giãn cách xã hội trong đời sống cũng như các hoạt động kinh doanh đã khiến nhiều nhà đầu tư và sàn bất động sản (BĐS) không có bất kỳ giao dịch nào.
Những con số biết nói
Thông báo mới đây nhất của Bộ Xây dựng (52/TC-BXD) đã chỉ ra thực trạng của thị trường BĐS trong quý I/2020 với những con số đáng chú ý.
Cụ thể, các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực BĐS dưới ảnh hưởng của dịch bệnh kéo dài đã phải tiến hành cắt giảm nhân sự. Một số bộ phận làm việc trực tiếp, số còn lại phải làm việc trực tuyến. Ước tính hơn 50% nhân viên phải nghỉ việc. Có những doanh nghiệp vẫn tiếp tục hoàn thành các dự án còn dang dở và xây dựng các dự án mới được cấp phép. Tuy nhiên tiến độ cũng bị ảnh hướng ít nhiều.
Cũng theo báo cáo của Bộ, chỉ còn khoảng 20% sàn giao dịch BĐS còn hoạt động tương ứng với số lượng 200. Nhân viên hiện tại chỉ làm việc gián tiếp và luân phiên nhau. Còn các nhân viên môi giới hầu hết đã chuyển sang làm công việc thời vụ chờ dịch bệnh qua đi.
Về số lượng giao dịch: Chỉ bằng 14% so với khả năng cung ứng hiện tại, giảm 60% so với năm 2019, chạm đáy trong vòng 4 năm trở lại đây.
Nguồn cung nhà ở cạn kiệt
Theo số liệu tính toán của Bộ Xây dựng, có 25.734 căn hộ nằm trong 71 dự án được Sở thông qua và đủ điều kiện để bán nhà ở. Các dự án này bao gồm bao gồm chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền.
Cụ thể tại thành phố Hà Nội có tổng số 9.414 căn nhà thuộc 15 dự án; trong đó số căn hộ chung cư là 8.878 (tăng hơn 4 lần so cùng kỳ 2019; gần 200% so với quý IV/2019); 536 căn nhà thấp tầng (giảm 17% cùng kỳ 2019; giảm 1% quý IV/2019).
Đối với TP Hồ Chí Minh có 10 dự án với 2.816 căn nhà; trong đó số căn hộ chung cư đạt 2.736 (giảm 19% cùng kỳ 2019; giảm 42% quý IV/2019); 80 căn nhà thấp tầng (giảm 67% cùng kỳ 2019; bằng 81% quý IV/2019).
Nhìn chung nguồn cung đang dần cạn kiệt. Cá biệt số căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng cao do dự án Vinhomes đã cung cấp một lượng sản phẩm khổng lồ ra thị trường. Những BĐS này đã được cấp phép để lưu thông trong tương lai. Tuy vậy xét đến yếu tố lâu dài thì số liệu này chắc chắn sẽ giảm.
Bộ Xây dưng đã nghiên cứu dựa trên các chỉ số cụ thể, nhiều yếu tố vi mô và cho rằng: “Thị trường bất động sản chưa có biểu hiện của khủng hoảng, trầm lắng.”
(Tổng hợp bởi odt.vn)