Hà Nội vừa phát đi thông báo nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội Bamboo Garden theo hình thức thuê mua, đồng thời công bố 9 dự án NOXH đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
Sở Xây dựng Hà Nội vừa phát đi thông báo về kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội Bamboo Garden đợt 1 theo hình thức căn hộ thuê chuyển sang bán. Dự án tọa lạc tại ô đất CC-1 thuộc khu đô thị mới trên lô đất N1+N3, khu đô thị Quốc Oai, xã Quốc Oai, Hà Nội, thu hút sự quan tâm lớn của người dân đang sinh sống và làm việc tại khu vực phía Tây Thủ đô.
Bamboo Garden là dự án nhà ở xã hội do Công ty Cổ phần Tập đoàn C.E.O. làm chủ đầu tư, được triển khai trên khu đất có diện tích hơn 10.500 m². Dự án gồm hai khối nhà cao 9 tầng là CT9A và CT9B, cung cấp tổng cộng 432 căn hộ nhà ở xã hội. Trong cơ cấu này, 346 căn được bố trí để bán, còn lại 86 căn dành cho thuê. Đợt tiếp nhận hồ sơ lần này tập trung vào 86 căn hộ thuê chuyển bán, tức là những căn hộ trước đây được cho thuê nay đủ điều kiện chuyển sang hình thức bán theo quy định.
Các căn hộ mở bán có diện tích dao động từ khoảng 48,6 m² đến gần 59,6 m², phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình nhỏ và người lao động có thu nhập trung bình – thấp. Giá bán tạm tính được công bố ở mức 9,96 triệu đồng/m², đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và 2% kinh phí bảo trì. Như vậy, giá mỗi căn hộ rơi vào khoảng từ 484 triệu đến gần 600 triệu đồng, mức giá được đánh giá là khá “dễ thở” trong bối cảnh mặt bằng giá nhà ở tại Hà Nội vẫn neo cao. Thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký kéo dài từ ngày 1/12/2025 đến hết ngày 15/1/2026.
Tuy nhiên, không phải mọi đối tượng đều có thể nộp hồ sơ mua nhà tại đợt mở bán này. Do đây là căn hộ cho thuê chuyển sang bán, đối tượng được phép đăng ký là những khách hàng hiện đang ký hợp đồng thuê nhà ở xã hội tại chính dự án Bamboo Garden với chủ đầu tư. Quy định này nhằm đảm bảo đúng mục tiêu của chính sách nhà ở xã hội, đồng thời tạo điều kiện để những người đã và đang sinh sống ổn định tại dự án có cơ hội sở hữu lâu dài căn hộ mình đang ở.
Khái niệm thuê mua nhà ở đã được làm rõ trong Luật Nhà ở năm 2023. Theo đó, người thuê mua sẽ thanh toán trước một phần giá trị căn hộ theo thỏa thuận, nhưng không vượt quá 50% giá trị hợp đồng. Phần còn lại được tính vào tiền thuê và thanh toán định kỳ trong một thời hạn nhất định. Sau khi kết thúc thời gian thuê mua và hoàn tất nghĩa vụ tài chính, người thuê mua sẽ chính thức được xác lập quyền sở hữu nhà ở. Cơ chế này được đánh giá là linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều đối tượng, đặc biệt là người lao động và cán bộ, công chức có thu nhập ổn định nhưng chưa tích lũy đủ để mua nhà ngay.
Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng tăng, UBND TP Hà Nội mới đây cũng đã có văn bản gửi Bộ Xây dựng, xác định danh mục các dự án đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi dành cho nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư trên địa bàn. Theo danh mục này, hiện có 9 dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội đáp ứng đầy đủ các tiêu chí để được vay vốn ưu đãi, góp phần tháo gỡ khó khăn về tài chính cho chủ đầu tư và đẩy nhanh tiến độ triển khai.
Trong số đó, dự án Khu đô thị mới Đại Kim tại phường Định Công có quy mô lớn với gần 920 căn hộ, tổng mức đầu tư hơn 2.800 tỷ đồng, đang được triển khai thi công phần cọc và dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2028. Dự án Khu nhà ở xã hội Tây Nam Kim Giang, cũng tại phường Định Công, có quy mô gần 2.000 căn hộ, dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Bên cạnh đó là các dự án tại phường Lĩnh Nam, Thanh Liệt, Vĩnh Hưng, xã Ô Diên, xã Uy Nỗ và khu vực Đông Anh, với quy mô từ vài trăm đến hơn 600 căn hộ mỗi dự án, thời gian hoàn thành trải dài từ năm 2026 đến 2029.
Việc hàng loạt dự án nhà ở xã hội được đưa vào danh mục vay vốn ưu đãi cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc thực hiện các chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch đã được Chính phủ phê duyệt. Theo định hướng của Bộ Xây dựng, Hà Nội là một trong những địa phương trọng điểm phải đi đầu trong phát triển quỹ nhà ở xã hội, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân đô thị, đặc biệt là công nhân, người lao động và các đối tượng chính sách.
Theo Bất động sản odt, với sự vào cuộc đồng bộ của các cơ quan quản lý, cùng việc hoàn thiện khung pháp lý như Luật Nhà ở 2023 và các gói tín dụng ưu đãi, thị trường nhà ở xã hội tại Hà Nội trong những năm tới được kỳ vọng sẽ sôi động hơn, nguồn cung từng bước được cải thiện.