Từ đầu năm 2021, căn hộ chung cư tại Hà Nội không chỉ sốt mà giá rao bán cũng âm thầm tăng. Mặc dù mức độ quan tâm phân khúc này giảm 20% so với tháng trước nhưng giá bán trung bình trong tháng 04/2021 lại tăng 5% so với kỳ cùng năm 2020.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội
Dịch Covid – 19 bùng phát lần thứ 4 vào cuối tháng 4 đầu tháng 5 đã khiến cho mức độ quan tâm đến bất động sản tại nhiều tỉnh thành có nhiều ca nhiễm bị sụt giảm. So sánh mức độ quan tâm thời điểm 7 ngày trước và sau kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, mức độ quan tâm tại Vĩnh Phúc giảm 39%, Đà Nẵng giảm 25% và Bắc Ninh giảm 21%. Mức độ quan tâm toàn thị trường bất động sản nói chung trong tháng 4 giảm 18% so với tháng 3/2021 ngay sau thời điểm đạt đỉnh. Tuy nhiên, mức độ quan tâm đến toàn thị trường vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63% so với cùng kỳ năm 2020.
Tại thị trường Hà Nội, lượng tìm kiếm căn hộ chung cư phân khúc bình dân và cao cấp đều giảm 21%, phân khúc trung cấp giảm 22%. Bên cạnh đó, nhu cầu mua bán căn hộ chung cư trong tháng 4 cũng giảm 22% so với tháng 3/2021.
Thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội không chỉ giảm về số lượt tìm kiếm mà lượng tin đăng rao bán cũng giảm 8% so với tháng trước. Mức giảm phân khúc trung cấp và bình dân là 7%, trong khi đó phân khúc cao cấp có mức giảm mạnh nhất là 11%.
Mặc dù nhu cầu mua bán tại phân khúc chung cư giảm nhưng giá rao bán trung bình trong tháng 4/2021 ở mức 30 triệu đồng/m2 vẫn tăng 1% so với tháng 3/2021 và tăng 5% so với cùng kỳ 2020. Theo báo cáo thị trường của Bộ Xây dựng cũng cho biết, trong quý 1/2021 giá căn hộ chung cư bình quân tăng khoảng 5 – 10% so với quý 4/2020. Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với mức tăng bình quân chung của thị trường như dự án căn hộ Chung cư Stellar Garden tăng khoảng 6,4%, Xuân Mai Complex tăng khoảng 5,4%, Seasons Avenue tăng khoảng 5%... Giá căn hộ chung cư tại các địa phương đang có xu hướng tăng đều theo tháng.
Nguyên dân dẫn đến tăng giá chung cư
Do nguồn cung vẫn khan hiếm và số lượng dự án mở bán mới ít là nguyên nhân được đưa ra dẫn đến tình trạng giá chung cư tăng. Các dự án trung cấp mới tại Hà Nội với mức giá dao động từ 30 triệu đến 40 triệu đồng/m2 chủ yếu tập trung tại các quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Hà Đông…
Tại phân khúc cao cấp, có nhiều dự án thiết lập mức giá bán cao như dự án The Matrix one có giá từ 55 – 60 triệu đồng/m2, dự án Grandeur Palace Giảng võ, D’. Le Roi Soleil ở Quảng An có giá khoảng 80 triệu đồng/m2, The Nine tại Phạm Văn Đồng có giá khoảng 50 triệu đồng/m2…
Hiện tại, phân khúc căn hộ bình dân có giá dưới 25 triệu đồng/m2 còn rất ít, hầu như chỉ nằm ở khu vực xa trung tâm. Những dự án này trước đấy có giá trên dưới 20 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên trên dưới 25 triệu đồng/m2. Những căn hộ có tầm giá trên dưới 1,5 tỷ đồng chủ yếu nằm ở các quận xa trung tâm như dự án Xuân Mai Complex, khu đô thị Xa La, khu đô thị Thanh Hà... thuộc quận Hà Đông.
Theo nhận định của một số chuyên gia, giá chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ còn tăng trong năm 2021. Để thúc đẩy phát triển nhà thương mại giá thấp cũng như nhà ở xã hộ phù hợp với các đối tượng, các cơ quan chức năng cho biết sẽ sớm có những giải pháp phù hợp. Cụ thể là sẽ tập trung một số ưu đãi về quy hoạch, bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư xây dựng và cơ chế huy động vốn…