Theo dữ liệu báo cáo thị trường bất động sản quý III/2024, giá đất nền khu vực ngoại thành Hà Nội ghi nhận mức biến động cao nhất trên thị trường. Thậm chí, có nơi giá đất nền đã tăng đến 81%.
Một trong những khu vực ghi nhận mức tăng giá mạnh về phân khúc đất nền trong hơn một năm qua là huyện Hoài Đức. Cụ thế, giá đất nền của huyện Hoài Đức đã tăng từ 55 triệu đồng/m2 vào tháng 1/2023 lên đến 100 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024, tăng 81%. Trong đó, các lô đất có vị trí mặt tiền kinh doanh, đường hai ô tô tránh nhau thuộc An Thượng, Vân Canh, La Phù, Di Trạch,... có mức tăng giá đất nền mạnh nhất, từ 60 - 78 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2024 lên 69 - 85 triệu đồng/m2 vào tháng 9/2024.
Đất kinh doanh, vị trí đẹp, mặt tiền đường thông thoáng tại Kim Chung cũng tăng từ 83 - 95 triệu đồng/m2 lên 90 - 98 triệu đồng/m2. Đất trong ngõ rộng, đường ô tô tránh nhau tại Đông La, Đức Thượng, An Khánh cũng tăng từ 25 - 45 triệu đồng/m2 lên 34 - 55 triệu đồng/m2.
Tương tự với huyện Hoài Đức, đất nền Thanh Oai tăng 90% từ 21 triệu đồng/m2 lên 40 triệu đồng/m2. Đất Đông Anh tăng từ 41 triệu đồng/m2 lên 63 triệu đồng/m2, tăng 53%.
Dù tăng giá ít hơn, nhưng đất nền Gia Lâm, Đan Phượng cũng có sự thay đổi về giá so với thời điểm đầu năm 2024. Cụ thể, đất nền Kiêu Kỵ , Đa Tốn (Gia Lâm) ở những khu vực vị trí đắc địa, đường rộng, thông thoáng đã tăng từ 45 - 52 triệu đồng/m2 lên 48 - 55 triệu đồng/m2.
Tại Đan Phượng, đất nền khu vực Tân Tây Đô tăng từ 85 - 95 triệu đồng/m2 lên 90 - 102 triệu đồng/m2, còn những lô ở vị trí mặt đường Tân Lập đã tăng lên mức 54 - 65 triệu đồng/m2.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đất nền vẫn là một kênh đầu tư hấp dẫn, với khả năng tích sản và gia tăng lãi vốn theo thời gian. Đồng thời, dư địa phát triển của đất nền tại thị trường bất động sản Hà Nội là rất lớn.
Hiện, thanh khoản của thị trường đất nền tập trung ở những lô có pháp lý hoàn thiện, có sổ đỏ từng lô, hạ tầng giao thông đồng bộ, gần các khu dân cư, khu công nghiệp và có vị trí kết nói dễ dàng về trung tâm thành phố.