Nằm tại vị trí cửa ngõ, kết nối với tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu và Đồng Nai, không khó hiểu vì sao khu vực phía Đông TP.HCM lại là tâm điểm phát triển của thành phố trong những năm gần đây. Giai đoạn từ 2017 – 2019, giá bán căn hộ tại 3 quận (Quận 2, Quận 9 và Thủ Đức) thuộc khu vực này đã tăng trung bình khoảng 45%.
Có nơi tăng 2,5 lần
Đánh giá trên toàn bộ phía Đông thành phố, tính từ quý 1.2017 đến hết quý 4.2019, giá mở bán căn hộ chung cư luôn tăng nhanh và không có xu hướng giảm, đặc biệt là tại các dự án chung cư cao cấp. Thời điểm năm 2017, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình rơi vào tầm 29 triệu đồng/m2. Con số này đến cuối năm 2018 và 2019 lần lượt là 38 triệu đồng/m2 và 41 triệu đồng/m2. Như vậy, sau 3 năm, giá bán bình quân đã tăng 45%.
Nếu xét riêng quận 2 thì đây là địa phương có mức tăng cao nhất. Tốc độ tăng giá hàng năm đạt 15%/năm, cao hơn mức trung bình toàn thành phố là 7 - 9%/năm. Cụ thể hơn, tại bán đảo Thủ Thiêm, thời điểm năm 2017, giá bán trung bình cho căn hộ chung cư thuộc phân khúc trung và cao cấp là 40 triệu đồng/m2, quý 2.2018 tăng lên 58 triệu đồng/m2 và chạm mức 80 - 120 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2019. Như vậy chỉ vỏn vẹn trong vòng 3 năm, giá bán căn hộ đã tăng gần 2,5 lần. Nếu xét đến mức giá trần thì nhiều căn hộ tại Đảo Kim Cương đã ghi nhận mức 190 triệu đồng/m2.
Đánh giá theo từng dự án cụ thể: Dự án The Sun Avenue tại đường Mai Chí Thọ, giai đoạn 2017 - 2018 mở bán lần đầu ở mức giá khoảng 27 - 30 triệu đồng/m2, hiện tại đã tăng lên 50 triệu/m2. Dự án D'Edge Thảo Điền, mở bán năm 2017 với mức giá chỉ từ 58 triệu đồng/m2, thế mà nay mức giá chuyển nhượng tăng gấp 2, khoảng 127 triệu đồng/m2. Dự án Diamond Island thuộc phường Bình Trưng Tây có giá thứ cấp đã tăng từ 39 triệu đồng/m2 vào đầu 2018 lên 50 triệu đồng/m2 vào năm 2019.Tương tự, các căn thứ cấp thuộc dự án Feliz en Vista tăng từ 40 triệu đồng/m2 năm 2018 lên 57 triệu đồng/m2. Căn hộ dự án The Nassim hiện được giao dịch với giá 90 triệu đồng/m2 dù trước đó chỉ bán khoảng 55 triệu đồng/m2.
Không riêng gì quận 2, giá chung cư tại khu vực quận Thủ Đức và quận 9 cũng chứng kiến mức tăng khủng. Dù tập trung nhiều vào cung cấp sản phẩm bình dân, nhà trung cấp nhưng giá căn hộ phân khúc cao cấp lại tăng từ 30 - 50% chỉ sau 3 năm phát triển. Nếu mức giá sàn năm 2017 dao động từ 23 - 30 triệu/m2 thì năm 2018 tăng lên 27 - 35 triệu/m2, hiện tại đã sắp chạm ngưỡng 45 triệu/m2
Đơn cử, dự án The Art Gia Hòa mở bán 2017 với giá 22 - 25 triệu/m2 hiện giá rao bán đã lên đến 33 - 35 triệu/m2. Dự án Him Lam Phú An chào bán năm 2017 với giá tầm 24 - 29 triệu/m2 hiện đã tăng lên 32 - 35 triệu/m2. Hay Thủ Thiêm Garden giá chuyển nhượng bình từ 30 - 33 triệu/m2 trong khi trước đó là 22 - 25 triệu/m2. Gân đây nhất là Vincity quận 9 có giá căn hộ khoảng 42 -45 triệu/m2.
Ngoài ra, thống kê mới đây từ Sở Xây dựng TP.HCM cho thấy, toàn thành phố chỉ có khoảng 5.500 căn hộ được bán trong tương lai. Mặt khác, nhiều dự án tại phía Đông thành phố lại gặp khó khăn về mặt pháp lý. Vì vậy, chắc chắn giá căn hộ sẽ còn tăng cao hơn trong thời gian tới.
(Tổng hợp bởi odt.vn)