Sau một thời gian đất nền tăng nóng do thông tin Quốc hội thông qua Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, thị trường bất động sản đã có sự điều chỉnh về giá trị thực. Đây là hồi chuông cảnh báo cho giới đầu cơ nhưng lại mở ra cơ hội cho người mua thực và NĐT có tầm nhìn dài hạn.
Vào đầu năm 2025, thông tin về Quốc hội thông qua Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, công bố bản đồ 34 tỉnh, thành mới, đã tạo nên làn sóng quan tâm đông đảo đến phân khúc đất nền trên cả nước. Thanh khoản tăng vọt, giá đất nền ngay lập tức chạm mức tăng 20–30%, thậm chí có vùng đạt 40–50% so với cuối năm 2024.
Tại Phú Thọ, đất nền tại các phường trung tâm tăng 20–30%, có nơi đạt 50% chỉ trong vài tháng đầu năm. Khu vực Nhơn Trạch (Đồng Nai) cũng chứng kiến mức tăng tới 40%. Tại Hải Phòng, đất nền tại Kiến Thụy, An Đồng, Thủy Nguyên được chào giá tăng 15-20%.
Đất nền những khu vực có thông tin sáp nhập, được đặt trung tâm hành chính có dấu hiệu nóng cục bộ. Cụ thể, giá bán đất nền tại nhiều nơi như TP Hưng Yên, huyện Văn Giang (Hưng Yên), TP Việt Trì, TP Ninh Bình, TP Bắc Giang… đã tăng 5-15% so với cuối năm ngoái.
Theo báo cáo thị trường quý I của Bộ Xây dựng, giao dịch nhà ở và đất nền cũng có nhiều biến động so với quý trước. Cả nước có gần 33.600 giao dịch nhà ở riêng lẻ, tăng 32% theo quý. Phân khúc đất nền cũng ghi nhận hơn 101.000 giao dịch, tăng hơn 16%.
Sự kiện “sốt” này được thúc đẩy bởi tâm lý "FOMO", nhiều người tin rằng điểm sáp nhập sẽ sớm trở thành trung tâm hành chính mới. Các chuyên gia khẳng định đây là hiệu ứng tâm lý đầu tư mang tính ngắn hạn, khó duy trì nếu không có nền tảng phát triển thực.
Thực tế cho thấy, đến giữa năm 2025, thị trường đất nền đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Trong tháng 5, ở một số địa phương ở phía Bắc, lượng quan tâm tìm kiếm đất nền giảm so với tháng 4/2025: Bắc Giang giảm 11%, Bắc Ninh giảm 4%, Hòa Bình giảm 16%, Hưng Yên giảm 10%.
Về giá chào bán, một số khu vực cũng giảm nhẹ. Tại khu vực thành phố Hưng Yên, một lô đất thuộc đường Lương Định Của từng được chào giá 35 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025 thì nay giá bán là 32 triệu đồng/m2. Một số lô đất thuộc Hiến Nam cũng giảm từ 28-32 triệu đồng/m2 lúc nóng sốt về mức trung bình là 30 triệu đồng/m2. Giá bán đất nền thuộc phường Hoàng Diệu, thành phố Thái Bình cũng giảm từ 30-32 triệu đồng/m2 về 29-30 triệu đồng/m2. Các khu vực như Bình Dương, Hải Phòng, Bắc Ninh đều ghi nhận thị trường đi ngang sau đợt sốt.
Đáng chú ý là dòng tiền chảy mạnh vào căn hộ chung cư, thay vì đất nền, nhất là tại Hà Nội & TP.HCM. Đây là tín hiệu cho thấy nhà đầu tư và người mua đang quay về xu hướng lựa chọn phân khúc có tính an toàn, tập trung vào loại hình có dòng tiền và có khả năng thanh khoản như căn hộ chung cư. Những nơi có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, chủ đầu tư uy tín mới duy trì ổn định giá bền vững.