Từng là phân khúc mang lại lợi nhuận tốt, thu hút khách mua và nhà đầu tư nhưng gần đầy, thị trường đất nền Long An đang trở nên ảm đạm, nhiều nhà đầu tư chấp nhận hạ giá, nhưng vẫn không bán được hàng.
Theo khảo sát của bất động sản ODT, các giao dịch đất nền Long An hiện đang ảm đạm, nhiều sản phẩm giảm giá vẫn không thể “đẩy hàng”. Nhiều nền đã giảm giá 30–40% nhưng vẫn trong tình trạng “bất động”.
Theo ông Nguyễn Văn Minh (quận Tân Phú, TP.HCM), lô đất nền diện tích 140m2 ông mua từ năm 2020 với giá 2,1 tỷ đồng tại một dự án khu dân cư ở huyện Cần Đước (Long An) nhưng đến nay vẫn không có dấu hiệu tăng giá, khiến ông khó có thể trả lãi ngân hàng. Mặc dù đã hạ giá xuống 1,8 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa có khách mua.
Tương tự, bà Trần Kim Loan (quận 5, TP.HCM) cho biết, năm 2021, bà mua mảnh đất nền 127m2 tại dự án khu dân cư ở huyện Cần Đước (Long An) với giá 1,6 tỷ đồng. Dù đã có sổ đỏ, lại được hạ giá xuống còn 1,1 tỷ đồng nhưng vẫn không đẩy được hàng đi.
Nhiều dự án đất nền mới cũng đang gặp tình trạng khó khăn, không có người mua. Cụ thể, dự án An Huy Mỹ Việt tại huyện Đức Hoà với diện tích rộng 60ha, gồm 2.500 sản phẩm đất nền được mở bán từ tháng 5 vừa qua có lượng khách tới tham quan, đặt cọc rất thấp.
Dự án đất nền Diamond City Quốc Linh tại huyện Đức Hòa do Thắng Lợi Group làm chủ đầu tư được mở bán vào cuối năm 2024 nhưng sau 3 tháng không có khách mua đã phải dừng bán hàng.
Dự án Khu dân cư An Nông 7 tại huyện Đức Hoà mở bán 155 nền đất vào tháng 8/2024, với chính sách mua đất nền tặng căn hộ chung cư mini trong Dự án. Sau 3 tháng không có giao dịch, chủ đầu tư đã phải đóng cửa dự án.
Có nhiều nguyên nhân khiến thị trường đất nền Long An rơi vào tình trạng ảm đạm. Thứ nhất là nguyên nhân đến từ rủi ro pháp lý. Phân lô, bán nền khi chưa có sổ đỏ hoặc chưa có quy hoạch 1/500 diễn ra phổ biến. Long An từng có 118 dự án phân lô, song chỉ 2 dự án đủ điều kiện mở bán chính thức. Nhiều chủ đầu tư bị tố cáo bán chồng nền, huy động vốn trái phép, chậm giao sổ, khiến các nhà đầu tư bị mất lòng tin. Việc UBND và cơ quan quản lý cảnh báo nhưng chưa xử lý mạnh tay khiến tình trạng kéo dài.
Thứ hai, sau cơn sốt đất giai đoạn 2021–2022, ngân hàng siết chặt tín dụng bất động sản, đặc biệt phân khúc đất nền. Nhà đầu tư không sử dụng được đòn bẩy tài chính dễ dàng như trước; khiến nhu cầu thực giảm mạnh.
Ngoài ra, thị trường đất nền Long An hiện không có “sóng”. Các chủ đầu tư sau khi bán xong dự án đã rút khỏi thị trường. Khách hàng mua đất nền chủ yếu để đầu tư, đầu cơ. Các dự án không có người ở, cỏ mọc um tùm nên khó tìm được người mua.
Bên cạnh đó, mặc dù hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh, nhưng tại một số dự án, chủ đầu tư chưa hoàn thiện các tuyến nội khu, hệ thống cấp thoát nước, điện… nên thị trường chưa thực sự sôi động trở lại.