Từ ngày 1/1/2026, TP.HCM sẽ chính thức áp dụng bảng giá đất mới. Quyết định mang tính bước ngoặt này, nhằm tiệm cận với giá thị trường và tuân thủ Luật Đất đai 2024, góp phần định hình lại thị trường bất động sản TP.HCM.
Theo thông tin từ Sở Nông nghiệp & Môi trường TP.HCM, dự thảo bảng giá đất lần đầu cho thành phố đã được hoàn thiện và chuyển đến Sở Tài chính để thẩm định, với mục tiêu áp dụng từ 1/1/2026. Đây là bước thực hiện đúng quy định tại Điều 159 của Luật Đất đai 2024, theo đó bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm vào đầu năm, thay vì chu kỳ 5 năm như trước đây.
TP.HCM hiện vẫn đang áp dụng Bảng giá đất theo Quyết định 79/2024/QĐ‑UBND, có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025, và sẽ dùng làm cơ sở điều chỉnh bảng giá mới.
Việc ban hành bảng giá đất từng thửa theo khu vực, vị trí cụ thể giúp hạn chế chênh lệch giá đất giữa thành phố và vùng ven, từ đó tạo nền tảng cơ sở pháp lý minh bạch cho thuế, phí, bồi thường, và đấu giá đất.
Dự kiến bảng giá mới sẽ là căn cứ bắt buộc trong tính thuế sử dụng đất, phí chuyển mục đích, cũng như giá khởi điểm đấu giá đất. Sở NN‑MT đã tham mưu cho UBND TP nhiều nội dung như: về quản lý đất đai; công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư (dự án đường vành đai 3, cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, giải ngân vốn đầu tư công); trình hội đồng thẩm định giá đất cụ thể thành phố cho 4 trường hợp, dự kiến thu ngân sách khoảng 22.223 tỉ đồng…
Cụ thể là phương án giá đất của dự án Khu phức hợp thông minh - Thủ Thiêm Eco Smart City thuộc Khu chức năng số 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP Thủ Đức (số tiền thu dự kiến là 16.190 tỷ đồng).
Phương án giá đất cụ thể đối với KCN Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh để Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh nhà Khang Phúc thực hiện nghĩa vụ tài chính (số tiền thu dự kiến là 2.520 tỷ đồng).
Phương án giá đất cụ thể của khu đất 148.259m2 đất tại phường An Phú, Tp.Thủ Đức để thanh toán cho Hợp đồng BT dự án đường song hành từ đường Mai Chí Thọ qua khu dân cư Nam Rạch Chiếc đến đường Vành đai 2 (số tiền thu dự kiến là 3.494 tỷ đồng).
Phương án xác định giá đất chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích 828m2 để bổ sung vào quyết định giao đất tại dự án khu nhà ở Nam Phan, phường Phú Hữu, quận 9 (nay là Tp.Thủ Đức) do Công ty CPĐT Nam Phan làm chủ đầu tư (số tiền thu về là 19 tỷ đồng).
Việc TP.HCM áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026 đánh dấu bước chuyển chiến lược: từ cách quản lý theo chu kỳ 5 năm sang cơ chế cập nhật giá đất hàng năm. Điều này giúp quá trình tính thuế, phí, giá khởi điểm đấu giá đất trở nên sát với diễn biến thực và minh bạch hơn, góp phần thắt chặt thị trường, giảm đầu cơ. Tuy nhiên, thách thức không nhỏ là đảm bảo giá đánh giá phản ánh đúng giá thị trường thực tế ở từng khu vực, đặc biệt ở vùng ven hoặc nơi hạ tầng phát triển chậm.
Người tham gia thị trường, gồm hộ dân, doanh nghiệp đã các nhà đầu tư cần theo dõi sát quy trình công bố bảng giá mới, nắm rõ khung giá và dự báo kịp thời để điều chỉnh kế hoạch tài chính, tránh bỡ ngỡ khi cơ chế mới chính thức áp dụng.