Trong bối cảnh giá đất nền leo thang, hạ tầng chững lại và thanh khoản suy giảm, thị trường Hà Nội đang chứng kiến một sự thay đổi đáng chú ý: dòng tiền của nhà đầu tư, đặc biệt dòng vốn cá nhân, đang dịch chuyển mạnh sang các dự án căn hộ cao tầng đã bàn giao, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác ngay.
Theo dữ liệu của One Mount Group (Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng), thị trường giao dịch thứ cấp trong tháng 4/2025 đạt khoảng 7.600 căn, tăng 67% so với tháng 3 và cao hơn mức trung bình toàn thị trường (6.150 căn/tháng).
Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư thứ cấp tại Hà Nội tháng 4/2025 đạt 3.400 căn, tăng 39% so với tháng trước, là mức cao nhất trong 12 tháng, vượt xa mức trung bình khoảng 2.650 căn/tháng.
Các giao dịch tập trung ở các dự án đáng chú ý như Vinhomes Ocean Park (590 căn), Vinhomes Smart City (430 căn), Vinhomes Times City (130 căn)… Riêng dự án Masteri Waterfront ghi nhận 70 căn giao dịch trong tháng 4, là mức cao thứ hai tại Vinhomes Ocean Park. Các dự án này thu hút mạnh nhờ bàn giao nhanh, pháp lý đầy đủ, dễ cho thuê liền tay. Đặc biệt, những căn hộ nằm ở khu vực vùng ven, có mức giá từ 3 – 5 tỷ đồng/căn đang được các nhà đầu tư và người mua ở thực săn đón.
Trong khi đó, phân khúc đất nền lại đang bước vào giai đoạn trầm lắng. Thanh khoản đất nền tại các điểm nóng như Thạch Thất, Quốc Oai, Mê Linh,... sụt giảm rõ rệt, cho thấy dòng tiền đang chững lại. Nguyên nhân là do thiếu lực đẩy hạ tầng thực tế và hiệu ứng sáp nhập hành chính dần hạ nhiệt. Sau thời gian “sốt ảo” đất nền kéo dài, nhiều nhà đầu tư quay lại giá trị sử dụng thực tế, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác tức thì.
Theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội Nguyễn Thế Điệp, sự chuyển dịch đầu từ từ đất nền sang nhà ở cao tầng là hành vi tự nhiên, phản ánh đúng giai đoạn phát triển đô thị như hiện nay.
Cũng theo Giám đốc Bộ phận tiếp thị dự án nhà ở CBRE Việt Nam Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, vòng vốn tập trung vào phân khúc căn hộ là xu hướng tất yếu, và có thể duy trì trong trung và dài hạn. Đặc biệt, khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, và giá đất liền thổ bị đẩy lên cao, việc đầu tư vào bất động sản cao tầng, trong đó có căn hộ chung cư là giải pháp ưu tiên, vừa đảm bảo nguồn cung, vừa phù hợp với nhu cầu ở thực của đa số người dân.