Pháp luật quy định một số trường hợp cần phải xin giấy phép xây dựng khi làm nhà, xây nhà. Vậy làm nhà trên đất ở có cần phải xin giấy phép xây dựng không?
Làm nhà trên đất ở có được miễn giấy phép xây dựng không?
Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 quy định việc miễn giấy phép xây dựng đối với các trường hợp sau đây:
- Xây nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Xây nhà ở, công trình tại nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.
Do đó, chỉ trừ trường hợp, nhà ở riêng lẻ xây dựng tại nông thôn thì mới được miễn giấy phép xây dựng, còn lại xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị hoặc nhà ở riêng lẻ ở nông thông trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công.
Điều kiện cấp giấy phép xây dựng cho nhà ở riêng lẻ tại đô thị
Theo Khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014, nhà ở riêng lẻ tại đô thị được cấp giấy phép xây dựng khi thỏa mãn 3 điều kiện sau:
- Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch đã được phê duyệt cũng như phù hợp với quy chế quản lý kiến trúc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Bảo đảm an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ; bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và công trình quan trọng có liên quan đến quốc phòng, an ninh…
- Thiết kế xây dựng nhà ở riêng lẻ được thực hiện theo đúng quy định (tuân thủ tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng, bảo đảm an toàn chịu lực, an toàn trong sử dụng, mỹ quan, bảo vệ môi trường…).
Khi xin giấy phép xây dựng để làm nhà ở riêng lẻ tại đô thị, người dân cần phải chuẩn bị giấy tờ gồm: Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu; bản sao các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai; bản sao bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng.
(Tổng hợp bởi odt.vn)