Trước nhu cầu lớn của thị trường đối với những căn phòng trọ, việc đầu tư xây dựng nhà trọ đang là hướng đi được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, câu hỏi đặt ra là chi phí xây 1 phòng trọ là bao nhiêu? Trong khuôn khổ bài viết này, bất động sản ODT.VN sẽ giải đáp những thắc mắc trên cho bạn.

Chi phí xây 1 phòng trọ: Cách tính và những yếu tố ảnh hưởng

1. Một số lưu ý khi xây dựng nhà trọ cấp 4

Bất cứ công trình xây dựng nào, bao gồm cả nhà trọ cấp 4, có nhiều khía cạnh khác nhau mà bạn phải quan tâm, không riêng gì vấn đề giá cả xây dựng. Đầu tiên, cần phải xác định rõ các vấn đề sau:

  • Đối tượng cho thuê chủ yếu là ai: Công nhân, Sinh viên, hay người đang đi làm...
  • Vị trí xây dựng: Dựa vào căn cứ trên để xác định ví trị xây dựng phù hợp. Ví dụ, đối tượng bạn hướng đến là công nhân thì nên xây dựng nhà trọ gần các nhà máy để thuận tiện cho việc di chuyển của họ.
  • Diện tích xây dựng: Đây cũng là tiêu chuẩn quan trọng giúp bạn xác định được số lượng phòng có thể xây dựng trên khuôn viên đất.
  • Dự trù nguồn vốn đầu tư: Hãy xác định tình hình tài chính hiện tại của bản thân, liệu số vốn đó có đủ để đầu tư xây dựng phòng trọ hay không. Nếu không, bạn sẽ huy động từ đâu?

Bằng việc lập kế hoạch chi tiết như ở trên, bạn có thể khoanh vùng đối tượng khách hàng, khoanh vùng vị trí xây dựng và vốn đầu tư để chính thắc bắt tay vào thực hiện xây dựng.

2. Cách tính chi phí xây 1 phòng trọ

Cách tính chi phí xây 1 phòng trọ

Chi phí xây 1 phòng trọ phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Các yếu tố ảnh hưởng bao gồm:

2.1. Giá xây nhà trọ chưa bao gồm vật tư

Chúng ta có 1 mức giá xây 1 phòng trọ cấp 4 chung để bạn có thể dựa vào đó và tính toán. Cụ thể là:

  • Nhà trọ cấp 4 không có gác xép (gác lửng) thì chi phí xây phòng trọ giao động từ 750.000 – 1.100.000 đồng/m2.
  • Chi phí xây nhà trọ đổ gác xép giao động từ 1.050.000 – 1.400.000 đồng/m2.
  • Chi phí xây phòng trọ đổ tấm giao động từ 1.300.000 – 1.500.000 đồng/m2.

2.2. Giá xây phòng trọ đã bao gồm vật tư

Đối với phòng trọ đã bao gồm vật tư, mức chi phí xây dựng như sau:

  • Chi phí xây nhà trọ không có gác xép giao động từ 2.500.000 – 3.100.000 đồng/m2.
  • Giá xây nhà trọ cấp 4 đổ gác xép giao động từ 3.400.000 – 4.200.000 đồng/m2.
  • Giá xây phòng trọ đổ tấm, đơn giá thi công giao động từ 3.600.000 – 4.500.000 đồng/m2..

Lưu ý, gác xép sử dụng nguyên liệu khác nhau sẽ có giá thành khác nhau. Ví dụ: phòng trọ cấp 4 của bạn có diện tích từ 20 đến 25m2 đã bao gồm cả gác xép thì:

  • Giá xây 1 phòng trọ gác xép gỗ trọn gói khoảng từ 30.000.000 – 38.000.000 đồng/phòng.
  • Giá xây nhà trọ gác xép bê tông trọn gói khoảng từ 39.000.000 – 45.000.000 đồng/phòng.

Nhìn chung, chi phí xây 1 phòng trọ dao dodoongj trong khoảng 2.500.000 – 4.600.000 đồng/m2.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây phòng trọ

3.1. Bản vẽ xây dựng

Nhà trọ cho thuê là mô hình xây dựng đơn giản nhất. Nhưng không vì thế mà bản vẽ thiết kế xây dựng công trình bị xem nhẹ. Bởi lẽ, thông thường các căn phòng trọ có diện tích rất nhỏ, nếu được thiết kế và xây dựng hợp lý sẽ giúp tối ưu hóa không gian sử dụng của người thuê. Không những vậy, một căn phòng đẹp cũng thu hút người thuê hơn là một căn phòng thiết kế thiếu khoa học, không có sức hụt.

Cũng cần lưu ý rằng, thiết kế khác nhau sẽ có giá thành khác nhau. Vì vậy, chủ đầu tư nên cân nhắc đến chi phí đầu tư để đưa ra lựa chọn đúng đắn.

3.2. Giá cả vật liệu vào thời điểm xây dựng

Giá cả vật liệu vào thời điểm xây dựng là yếu tố chính quyết định đến chi phí xây phòng trọ. Đơn giản như nhà cấp 4 cho thuê thì cũng cần đến các loại vật liệu xây dựng là: Sắt, thép, đá, cát, gạch.

Tùy vào từng thời điểm của thị trường mà giá cả vật liệu sẽ khác nhau. Ngoài ra, giá cả của các đơn vị cung cấp cũng khác nhau. Vì vậy, hãy tham khảo kĩ càng trước khi đưa ra quyết định. Quan trọng nhất vẫn là phải chọn giá cả đi kèm với chất lượng để đảm bảo cho cuộc sống của người thuê sau này.

3.3. Chọn đơn vị thi công

Việc lựa chọn chủ thầu xây dựng cũng rất quan trọng. Mỗi nhà thầu sẽ có mức giá xây dựng khác nhau, đi kèm theo đó là chất lượng và dịch mà họ cung cấp cũng là khác nhau. Cho nên, trước khi đưa ra lựa chọn cuối cùng, hãy tham khảo kĩ về giá cả, chất lượng dịch vụ từ chính những công trình xây dựng trước đó.

  1. Giá cho thuê phòng trọ bao nhiêu là hợp lý?

Trên thực tế, để tính giá cho thuê phòng trọ bao nhiêu phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, như giá thành xây dựng, vị trí xây dựng, diện tích phòng, thiết kế/trang bị nội thất... và mức thu nhập của người thuê.

Ví dụ, phòng trọ cho các hộ gia đình thuê nên có diện tích rộng và đầy đủ các tiện nghi cơ bản. Trong khi phòng trọ cho sinh viên thuê nên có không gian yên tĩnh, an toàn, giá thuê tốt. Đối với khách thuê là công nhân, phòng trọ nên đảm bảo các yếu tố: giá rẻ, diện tích hợp lý và an ninh tốt.

Bạn muốn xây cho đối tượng nào thuê thì nên tìm hiểu trước nhu cầu của họ. Cách thức vô cùng đơn giản là khảo sát các dãy nhà cho thuê khác và chính những người mà mình hướng đến.

5. Chi phí xây phòng trọ 20m2

Các phòng trọ có diện tích 20m2 phần lớn sẽ thiết kế thêm gác lửng. Như vậy thì diện tích sẽ được tận dụng tối đa.

5.1. Chi tiết xây dựng

  • Móng bê tông, cốt thép.
  • Cột xây gạch, ốp gạch men tấm.
  • Tường quét vôi, sơn.
  • Mái lợp tôn sóng.
  • Nền lát gạch men.

5.2. Tính giá vật liệu và nhân công

  • Các loại chi phí mà chủ nhà phải bỏ ra sẽ giao động ở mức sau đây:
  • Thiết kế kiến trúc: 150.000 đến 250.000 VNĐ/m2.
  • Thi công hoàn thiện công trình dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m.
  • Thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2.
  • Chi phí dành cho gác xép:
  • Gác gỗ tính 1.000.000/m2.
  • Gác cemboard tính 1.300.000/m2.
  • Gác bê tông tính 1.500.000/m2.
  • Gạch xây: loại gạch Bình Dương 8x18cm.
  • Gạch nền ≤ 90.000đ/m2.
  • Gạch tường ≤ 82.000đ/m2.
  • Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam:
  • Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo.
  • Xi măng: xi măng Hà Tiên P30.
  • Thép: thép Việt Nhật.
  • Sơn nước: sơn TV.
  • Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công.
  • Dây điện: Cadivi.
  • Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm.
  • Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
  • Trần thạch cao khung nổi.

6. Chi phí xây phòng trọ 30m2

Nhà trọ 30m2 được xây dựng khép kín đồng thời không có gác xép.

6.1. Các chi tiết xây dựng

  • Móng bê tông, cốt thép.
  • Cột xây gạch, ốp gạch men tấm.
  • Tường quét vôi, sơn.
  • Mái lợp tôn sóng.
  • Nền lát gạch men.

6.2. Tính giá vật liệu và nhân công

  • Các loại chi phí mà chủ nhà phải bỏ ra sẽ giao động ở mức sau đây:
  • Thiết kế kiến trúc: 150.000 đến 250.000 VNĐ/m2.
  • Thi công hoàn thiện công trình dự kiến là: 4.000.000 VNĐ/m.
  • Thi công phần thô và nhân Công hoàn thiện là: 2.800.000 VNĐ/m2.
  • Gạch xây: loại gạch Bình Dương 8x18cm
  • Gạch nền ≤ 90.000đ/m2.
  • Gạch tường ≤ 82.000đ/m2.
  • Cát theo tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam
  • Đá 1 x 2,4 x 6: đá Đồng Nai hoặc Phú Giáo.
  • Xi măng: xi măng Hà Tiên P30.
  • Thép: thép Việt Nhật.
  • Sơn nước: sơn TV.
  • Ống nhựa: Bình Minh – Thành Công.
  • Dây điện: Cadivi.
  • Xà gồ kẽm 40 x 80 mm, dày 1.2 m. Gác lửng ván ép dày 1.5 cm.
  • Tôn lạnh màu, dày 0.4 mm.
  • Trần thạch cao khung nổi.

Trên đây là những chia sẻ của bất động sản ODT.VN về chi phí xây 1 phòng trọ. Hy vọng những thông tin trên là hữu ích, giúp bạn đưa ra được lựa chọn xây dựng đúng đắn và tìm kiếm được nhà thầu có tâm, có tầm.