Liên quan đến quản lý dự án đô thị biển mà cụ thể hơn là việc cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch nghỉ dưỡng (condotel), đại diện từ Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có một vài chia sẻ về vấn đề này.
Ý kiến từ Bộ Xây dựng
Dưới góc độ là một cơ quan quản lý Nhà nước về xây dựng, ông Vũ Văn Phấn - Phó cục trưởng Cục quản lý nhà ở và thị trường bất động sản đánh giá, đô thị ven biển tại Việt Nam có nhiều tiềm năng phát triển. Nhưng hiện nay, chưa có một bộ luật cụ thể nào về việc đầu tư kinh doanh bất động sản ven biển nói chung và condotel nói riêng.
Đề cập đến việc có được bán sản phẩm condotel hay không, ông Phấn khẳng định là có. Căn cứ được ông đưa ra là quy định tại điều 11, 14 và 19 của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.
“Người mua được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với căn hộ condotel đó. Trong vòng 50 ngày thì chủ đầu tư phải đi làm giấy và cơ quan quản lý nhà nước phải cấp giấy”, ông Phấn cho hay.
Chia sẻ về cam kết lợi nhuận, ông Phấn cho rằng, không nên giới hạn tỷ lệ này. Bản chất đây là giao dịch dân sự nên con số 8%, 10% hay cao hơn nữa thì đều là thỏa thuận giữa người mua và chủ đầu tư.
Ý kiến từ Bộ Tài nguyên và Môi trường
Bà Phạm Thị Thịnh - Phó cục trưởng Cục Đất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường tán thành với nhận định của ông Phấn khi cho rằng, nhà đầu tư được phép mua sản phẩm tại các dự án đô thị ven biển, cũng như có quyền được cấp giấy chứng nhận. Bên cạnh đó, vị đại diện này còn làm rõ hơn một số vấn đề liên quan đến việc sử dụng đất của loại hình mới này.
Về mục đích sử dụng, theo bà Thịnh: “Với mục tiêu phát triển dự án để xây dựng công trình phục vụ du lịch nghỉ dưỡng, theo hệ thống ngành kinh tế được Chính phủ đưa vào loại kinh doanh dịch vụ du lịch, vậy là đất thương mại dịch vụ”, bà Thịnh cho biết.
Về vấn đề quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư, dẫn chiếu Điều 174 Luật Đất đai 2013 về quyền và nghĩa vụ của nhà đầu tư, tổ chức kinh tế được nhà nước giao đất, cho thuê đất trả tiền một lần; Điều 175 quy định quyền cho thuê đất trả tiền hàng năm. Bà Thịnh cho rằng, “Đối với đất thuê trả tiền thuê đất 1 lần thì nhà đầu tư hoàn toàn có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất”,.
Về việc người mua tài sản có được cấp giấy chứng nhận không? Bà Thịnh khẳng định là được nhưng phải phù hợp Luật Kinh doanh bất động sản hiện hành. Việc cấp giấy chứng nhận ở thị trường thứ cấp, tức nhà đầu tư thứ 2 phải dựa trên cơ sở các giao dịch bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
“Giấy phép xây dựng, hiện trạng công trình phù hợp giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công là cơ sở để xác lập quyền sở hữu tài sản đối với nhà đầu tư sơ cấp. Với nhà đầu tư thứ cấp thì cơ sở xác lập giấy chứng nhận là hợp đồng giao dịch theo Luật Kinh doanh bất động sản”, bà Thịnh thông tin.
Đối với thời hạn ghi trên giấy chứng nhận, trong Luật Đất đai có quy định, thời hạn sử dụng đất, sở hữu tài sản được xác định theo thời hạn của dự án, tức là không quá 50 năm . Trường hợp địa bàn khó khăn hay thuộc khu vực ưu đãi đầu tư có thể kéo dài nhưng không quá 70 năm, bà Thịnh nhấn mạnh.
(Tổng hợp bởi odt.vn)