Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp tác động mạnh mẽ đến thị trường doanh nghiệp bất động sản nhưng chưa phù hợp với tình hình thị trường hiện nay.
Có cần thiết phải siết trái phiếu doanh nghiệp bất động sản
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), Nghị định 163/2018/NĐ-CP quy định về phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã tác động mạnh đến thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2019 và thúc đẩy thị trường năm 2020 phát triển mạnh mẽ. Nghị định này có nhiều ưu điểm như: tạo hành lang pháp lý giúp thị trường minh bạch, lành mạnh; trở thành nguồn cung ứng vốn đầu tư trung và dài hạn cho doanh nghiệp, gồm cả doanh nghiệp bất động sản.
Tuy nhiên, nghị định này chưa phù hợp ở thời điểm hiện tại do thị trường bất động sản còn nhiều vướng mắc như: Ngân hàng Nhà nước hạn chế tín dụng vào bất động sản; thị trường chưa phát triển đầy đủ; nhiều doanh nghiệp bị đọng vốn do vướng mắc ở thủ tục đầu tư xây dựng; chưa có nguồn vốn trung và dài hạn cho thị trường; nguồn cung sụt giảm...
Theo kiến nghị của Horea, hiện nay chỉ nên tập trung vào xây dựng các quy định pháp luật, thay vì siết chặt trái phiếu doanh nghiệp bất động sản. Hiệp hội cũng cho biết, quy định về dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ tại thời điểm phát hành không vượt quá 3 lần vốn chủ sở hữu theo báo cáo tài chính quý gần nhất tại thời điểm phát hành được cấp có thẩm quyền phê duyệt là chưa cần thiết.
Ngoài ra, Hiệp hội cho rằng, nên cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 4 đợt 1 năm, thay vì quy định 2 đợt một năm, mỗi đợt cách nhau 6 tháng để tạo thuận lợi cho các doanh nghiệp lớn có nhiều dự án cần huy động vốn.
(Nguồn tổng hợp)