Theo nhận định và số liệu phân tích mới nhất từ Bộ Xây dựng, trong những tháng tiếp theo của năm 2026, thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự phân hóa rõ rệt. Đáng chú ý, lực cầu của thị trường sẽ dồn trọng tâm vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền và căn hộ chung cư có mức giá phù hợp tại các đô thị lớn.
Sự dịch chuyển của dòng tiền và nhu cầu ở thực
Dựa trên Báo cáo cập nhật thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2026 của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), bức tranh toàn cảnh đang cho thấy những tín hiệu tích cực về quá trình tái cân bằng cung - cầu. Sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, những tháng tới đây, thị trường sẽ tiếp tục xu hướng phân hóa mạnh mẽ và bước vào quỹ đạo phát triển ổn định, thực chất hơn.
Đại diện Bộ Xây dựng đưa ra dự báo: Nhu cầu bất động sản trong thời gian tới sẽ không còn dàn trải mà tập trung chủ yếu vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền, các căn hộ chung cư có giá phù hợp tại những đô thị lớn. Bên cạnh đó, phân khúc đất nền tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, dân cư ổn định cũng sẽ tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua.
Sự dịch chuyển này được đánh giá là tất yếu khi các luật mới liên quan đến bất động sản đi vào thực tiễn, giúp thị trường minh bạch và loại bỏ dần tâm lý đầu cơ. Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản nhìn nhận: “Việc nguồn cung được cải thiện sẽ góp phần ổn định mặt bằng chung của thị trường, hạn chế tình trạng tăng giá bất hợp lý, qua đó tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có nhu cầu ở thực.”
Tăng tốc gỡ khó nguồn cung và kiểm soát "thổi giá"
Theo số liệu thống kê trong quý I/2026, lượng giao dịch bất động sản đạt khoảng 115.650 giao dịch thành công. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 25.663 giao dịch, đất nền là 89.987 giao dịch. Dù lượng giao dịch có sự điều chỉnh so với cuối năm 2025, nhưng giá bất động sản tại các địa phương cơ bản vẫn duy trì ở mức cao và ổn định (Hà Nội, TP.HCM tăng nhẹ khoảng 2%).
Để đáp ứng cơn khát "nhà ở vừa túi tiền", Bộ Xây dựng đang quyết liệt thúc đẩy Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Lũy kế đến nay, cả nước đã có 737 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 701.000 căn. Tỷ lệ hoàn thành, khởi công và chấp thuận chủ trương đầu tư hiện đã đạt tới 70,1% so với chỉ tiêu đề ra. Riêng trong năm 2026, mục tiêu phát triển nhà ở xã hội được đặt ra là 158.723 căn. Đây sẽ là nguồn cung quan trọng giúp giải tỏa áp lực nhà ở cho người dân tại các đô thị lớn.
Song song với việc đẩy mạnh nguồn cung, Bộ Xây dựng nhấn mạnh thị trường đang trong quá trình sàng lọc gắt gao. Những doanh nghiệp yếu kém sẽ bị đào thải; ngược lại, các chủ đầu tư có quỹ đất sạch, pháp lý minh bạch và năng lực triển khai bài bản sẽ bứt tốc phục hồi.
Trong thời gian tới, cơ quan quản lý sẽ tiếp tục siết chặt các hoạt động môi giới, đưa ngành nghề này đi vào nề nếp và chuyên nghiệp hơn. Mọi hành vi “đầu cơ, thổi giá” sẽ bị giám sát, kiểm soát và xử lý nghiêm minh nhằm ngăn chặn những biến động bất thường.
Đặc biệt, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu và hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước thành lập”, đồng thời xây dựng cơ sở dữ liệu “đúng, đủ, sạch, sống” liên thông với các ngành đất đai, thuế, tài chính. Động thái này được kỳ vọng sẽ minh bạch hóa thông tin, giúp người dân dễ dàng tiếp cận các dự án nhà ở vừa túi tiền an toàn, pháp lý chuẩn chỉnh, đưa thị trường bất động sản Việt Nam phát triển lành mạnh và bền vững trong giai đoạn mới.
Xem thêm các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản trong nước, độc giả có thể theo dõi odt.vn.