Báo cáo thị trường nhà ở quý IV/2025 của Cushman & Wakefield ghi nhận sự phân hóa rõ nét tại các địa phương vệ tinh của Thành phố Hồ Chí Minh.
Nếu Bình Dương tiếp tục khẳng định vị thế “thủ phủ” căn hộ khu vực phía Nam, thì Bà Rịa - Vũng Tàu lại cho thấy đà phục hồi ấn tượng của phân khúc nhà liền thổ, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư hạ tầng liên vùng.
Theo bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao Tư vấn Chiến lược của Cushman & Wakefield Việt Nam, các thị trường vệ tinh đang bước vào giai đoạn phát triển bài bản hơn, thay vì tăng trưởng nóng như trước đây.
“Trong thời gian tới, những dự án bám sát trục giao thông trọng điểm, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với pháp lý minh bạch sẽ chiếm ưu thế bền vững”, bà Ngọc nhận định.
Bình Dương: Nguồn cung căn hộ bùng nổ, thanh khoản cải thiện
Trong quý IV/2025, Bình Dương tiếp tục dẫn dắt thị trường căn hộ phía Nam với tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16.910 căn. Đáng chú ý, nguồn cung mới ghi nhận gần 7.800 căn, mức cao nhất kể từ đầu năm và gấp 9,5 lần so với quý trước.
Sự bùng nổ này đến từ loạt dự án tại Thuận An và Dĩ An do các chủ đầu tư có thương hiệu như BCONS, Phát Đạt, An Gia và Tùng Mỹ triển khai. Việc tập trung phát triển dọc các trục kết nối với TP.HCM giúp gia tăng sức hút cho thị trường.
Điểm sáng lớn nhất nằm ở thanh khoản. Lượng hấp thụ mới đạt 6.609 căn, tăng hơn 55% so với quý III/2025. Giá bán sơ cấp trung bình duy trì xu hướng tăng nhẹ, đạt khoảng 2.031 USD/m² (tăng 1,8% theo quý), phản ánh tâm lý thị trường đang dần ổn định.
Tuy nhiên, phân khúc nhà liền thổ tại Bình Dương có dấu hiệu chững lại. Nguồn cung mới chỉ đạt 166 căn sau giai đoạn cao điểm ở quý III. Giá bán sơ cấp trung bình giảm 13,5%, xuống còn 2.521 USD/m² do rổ hàng mở bán chủ yếu thuộc phân khúc trung cấp, thay vì cao cấp như trước đó.
Giới chuyên gia nhận định, đà tăng trưởng căn hộ tại Bình Dương vẫn được củng cố nhờ chiến lược đô thị đa cực của TP.HCM và các dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, những yếu tố giúp rút ngắn thời gian di chuyển và gia tăng giá trị bất động sản vùng ven.
Bà Rịa - Vũng Tàu: Nhà liền thổ “thăng hoa” theo trục cao tốc và sân bay
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, phân khúc căn hộ bắt đầu xuất hiện tín hiệu hồi phục sau thời gian dài trầm lắng. Khoảng 700 căn hộ mới được mở bán trong quý IV, chủ yếu tại khu vực Phú Mỹ. Dù vậy, thị trường vẫn trong giai đoạn điều chỉnh khi giá bán trung bình đạt 1.297 USD/m², giảm 7,6% so với quý trước do lực cầu chưa đủ mạnh để tạo mặt bằng giá mới.
Trái ngược với căn hộ, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận sự tăng trưởng đột phá. Nguồn cung quý IV/2025 đạt 1.012 sản phẩm, gấp 3,8 lần so với giữa năm. Lượng giao dịch tăng 37,4%, tập trung tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Sân bay Long Thành, đặc biệt là Long Điền và Phú Mỹ.
Đáng chú ý, sự xuất hiện của dự án cao cấp Blanca City do Sun Group phát triển, với mức giá từ 5.819 – 6.579 USD/m², đã góp phần tái định vị mặt bằng giá nhà liền thổ tại địa phương. Sản phẩm hướng đến nhóm khách hàng đầu tư dài hạn, khai thác tiềm năng du lịch – logistics khi hệ thống hạ tầng hoàn thiện.
Triển vọng 2026–2027: Hạ tầng dẫn dắt chu kỳ mới
Giai đoạn 2026–2027, Bình Dương dự kiến bổ sung hơn 10.000 căn nhà liền thổ từ các đại dự án như One Era của Kim Oanh Land, phát triển dọc các tuyến Vành đai 3 và 4. Đây được xem là nguồn cung chiến lược, đón đầu nhu cầu giãn dân và mở rộng không gian đô thị của TP.HCM.
Trong khi đó, Bà Rịa - Vũng Tàu dự kiến có thêm khoảng 1.530 căn nhà thấp tầng gắn với du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ logistics. Khi cao tốc và sân bay quốc tế đi vào vận hành, thị trường được kỳ vọng bước sang chu kỳ tăng trưởng mới, với biên độ giá mở rộng hơn so với giai đoạn trước.
Các chuyên gia đánh giá, sự phân hóa giữa các phân khúc sẽ tiếp tục rõ nét trong năm 2026. Nhà đầu tư và người mua ở thực có xu hướng ưu tiên các dự án pháp lý hoàn chỉnh, vị trí gắn với hạ tầng trọng điểm và được phát triển bởi chủ đầu tư có năng lực tài chính vững mạnh thay vì chạy theo làn sóng tăng giá ngắn hạn.
Tổng thể, quý IV/2025 cho thấy bức tranh hai gam màu rõ rệt: Bình Dương củng cố vị thế trung tâm căn hộ, còn Bà Rịa - Vũng Tàu nổi lên như điểm sáng của nhà liền thổ. Động lực chung vẫn xoay quanh câu chuyện hạ tầng, yếu tố then chốt quyết định sức bật của bất động sản vệ tinh trong chu kỳ mới.
Độc giả quan tâm có thể theo dõi các bài viết mới nhất tại ODT.vn để cập nhật diễn biến bất động sản Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, cũng như các tỉnh thành khác trong thời gian tới.