Sau giai đoạn sôi động, tại thị trường phía Bắc, dòng tiền đầu tư bất động sản đang có xu hướng dịch chuyển rõ rệt về phía Nam và miền Trung. Trong bối cảnh giá bất động sản miền Bắc neo cao, nguồn cung hạn chế và thanh khoản sụt giảm, nhiều nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm cơ hội tại những thị trường mới nổi, có pháp lý minh bạch, hạ tầng phát triển và biên độ tăng trưởng dài hạn.
Cụ thể, sau thời gian sốt giá, thị trường bất động sản miền Bắc, đặc biệt Hà Nội và các tỉnh vùng ven, đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Nguyên nhân là do tại các khu vực này, giá liên tục thiết lập mặt bằng mới, gây áp lực lên khả năng chi trả chung, trong khi nguồn cung không đa dạng, khiến lực hấp thụ giảm dần.
Trong khi đó, các tỉnh miền Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang trở thành điểm đến lý tưởng nhờ nguồn cung đa dạng & giá bán hợp lý với nhiều dự án mới có mức giá phù hợp với người có thu nhập trung bình đến khá, đáp ứng nhu cầu vốn tích lũy lâu dài. Đây cũng là khu vực có hạ tầng đồng bộ, cao tốc, sân bay Long Thành, metro,... đang hoàn thiện, tạo nền tảng vững chắc cho giá trị dài hạn. Việc các tập đoàn bất động sản lớn, uy tín đẩy mạnh phát triển các dự án tại miền Nam đã tạo tâm lý an tâm cho các nhà đầu tư miền Bắc. Bên cạnh đó, nhiều sàn giao dịch bất động sản có trụ sở tại miền Bắc cũng đang tích cực mở rộng hoạt động, mang theo lượng khách hàng và vốn đầu tư lớn vào miền Nam.
Theo số liệu báo cáo quý II/2025 từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam(VARS), tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân từ Bắc tham gia dự án tại TP.HCM & Đồng Nai tăng từ 21% (2022) lên trên 38% ở quý 2/2025, cho thấy xu hướng chuyển dịch từ “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn tại thị trường miền Nam ngày càng rõ nét.
Ngoài ra, thị trường miền Trung, đặc biệt là Hội An cũng nổi lên như một điểm sáng bất động sản nhờ vị trí địa lý nằm trên trục phát triển miền Trung, nên địa phương này được hưởng lợi từ kế hoạch mở rộng sân bay Đà Nẵng, dự án tuyến đường sắt đô thị kết nối sân bay Chu Lai, mở rộng đường ven biển, cũng như khơi thông sông Cổ Cò.
Việc Quảng Nam sáp nhập vào Đà Nẵng từ ngày 1/7/2025 đã góp phần hình thành một siêu đô thị du lịch, tạo lực đẩy rất lớn cho giá trị bất động sản khu vực.
Thị trường bất động sản miền Bắc đang ghi nhận sự thay đổi rõ rệt trong cách tiếp cận của nhà đầu tư. Nếu như trước đây, “lướt sóng” ngắn hạn từng là chiến lược phổ biến thì nay, nhiều nhà đầu tư đã chủ động chuyển hướng sang các dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và hạ tầng đồng bộ. Các đợt sốt đất nền với tính pháp lý mập mờ đang dần được kiểm soát, khi dòng tiền trở nên thận trọng hơn và ưu tiên các tiêu chí an toàn.