Từ ngày 1/7/2025, hàng loạt quy định mới liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ, sổ hồng) chính thức có hiệu lực.
Trong đó, điểm đáng chú ý là thẩm quyền cấp sổ lần đầu được phân cấp về UBND cấp xã, thay vì phải qua cơ quan cấp huyện như trước. Cùng với đó, thời gian giải quyết thủ tục được rút ngắn, hồ sơ được tiếp nhận linh hoạt hơn.
Cụ thể, Chính phủ ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, quy định rõ việc phân quyền, phân cấp giữa các cấp chính quyền địa phương trong lĩnh vực đất đai. Theo đó, một số thẩm quyền quan trọng trước đây thuộc UBND cấp huyện sẽ được chuyển giao trực tiếp cho Chủ tịch UBND cấp xã, bắt đầu từ 1/7/2025.
Ngoài ra, xã cũng có quyền phê duyệt bồi thường, tái định cư, giá đất, cưỡng chế thu hồi đất, ban hành quyết định về giá đất và thực hiện các thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, và giải quyết tranh chấp đất đai giữa các cá nhân, hộ gia đình và cộng đồng dân cư… tạo nên sự gắn kết giữa chính sách và thực tiễn địa phương.
Bên cạnh đó, thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cũng được rút ngắn. Thay vì phải chờ tới 20 ngày làm việc, thì từ ngày 1/7/2025 thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 17 ngày làm việc; thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.
Không chỉ như vậy, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc cấp sổ đỏ và giảm tải cho bộ máy hành chính các cấp, người dân từ ngày 1/7 có thể nộp hồ sơ ở nhiều điểm trong cùng tỉnh, không bắt buộc về xã có đất. Quy định này sẽ góp phần giảm thiểu tình trạng tập trung, ùn tắc.
Cuối cùng, là quy định không cần phải thực hiện riêng việc xác nhận về sự phù hợp với quy hoạch, không tranh chấp, đất sử dụng ổn định khi thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất sẽ giúp người dân thực hiện thủ tục cấp Sổ đỏ một cách dễ dàng, nhanh chóng.
Ngoài việc cấp sổ mới, từ ngày 1/7/2025, có 8 trường hợp cụ thể được phép cấp đổi sổ hồng như: đổi sổ cũ cấp trước 1/8/2024, sổ rách/nhòe, tách thửa, điều chỉnh thông tin vợ/chồng, khác biệt về mục đích sử dụng đất, vị trí thửa đất không chính xác, cập nhật tên thành viên hộ gia đình, thay đổi kích thước thửa đất.