Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM đề xuất áp dụng 3 bảng giá đất hiện hành cho TP.HCM sau khi hợp nhất. Theo đó, TP.HCM sẽ áp dụng 3 bảng giá đất tại TP HCM (cũ), Bình Dương (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) từ 1/7 đến hết 31/12/2025
Cụ thể, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP HCM (Sở NN&MT TP) vừa đề xuất với UBND thành phố “duy trì áp dụng ba bảng giá đất hiện hành” trên toàn địa bàn TP mới, bao gồm: bảng giá TP HCM (cũ), Bình Dương (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) từ 1/7 đến hết 31/12/2025.
Việc này nhằm tránh khoảng trống pháp lý khi nhiều xã, phường mới hình thành sau sáp nhập có thể chưa có bảng giá thống nhất. Quyết định sẽ do UBND TP HCM mới đưa ra và dự kiến xây dựng bảng giá chung áp dụng từ 1/1/2026 .
Theo Quyết định 79/2024 của UBND TP HCM (cũ), áp dụng từ 31/10/2024 đến 31/12/2025, giá đất mặt tiền trung tâm (Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ) đạt tối đa 687,2 triệu/m2, tăng gấp 4 lần so với bảng giá chưa sửa đổi.
Các tuyến như Hàm Nghi, Hàn Thuyên (Quận 1) hơn 430 triệu/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ. Tại vùng ven, đất nông nghiệp có giá chỉ 2,3–3 triệu/m2 ở Cần Giờ, trong khi vùng ngoại thành như Song Hành (Q. 12 – quốc lộ 22) là 32 triệu/m2, Đặng Công Bình 18,5 triệu/m2.
Tại Bình Dương (cũ), bảng giá cao nhất là 53,16 triệu/m2 (Trung tâm Thủ Dầu Một), tăng 38% so với trước. Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) có mức cao nhất 78 triệu/m2, tăng 20–30% so với bảng giá cũ.
Sở NN&MT TP nhấn mạnh điều chỉnh giá đất phải có lộ trình hợp lý, đảm bảo công bằng, giảm rủi ro đầu cơ và hỗ trợ giải phóng mặt bằng theo đúng Luật Đất đai 2024, Nghị định 71/2024 và Nghị định 151/2025. Việc duy trì ba bảng giá cũ giúp chính quyền mới có thời gian điều hành, đánh giá phức tạp địa hình – xã hội, và tránh tranh chấp phát sinh trong giai đoạn chuyển tiếp.