Sau sáp nhập, giá đất khu vực Thủ đô Hà Nội đã có sự thay đổi. Trong đó, theo bảng giá đất mới áp dụng từ 20/12/2024 đến hết năm 2025, phường Hoàn Kiếm mới bất ngờ vươn lên dẫn đầu về giá đất, chạm ngưỡng gần 700 triệu đồng/m2.
Cụ thể, bảng giá đất mới được UBND TP Hà Nội công bố và áp dụng từ ngày 20/12/2024 đến hết năm 2025 cho thấy mức giá đất tại Thủ đô có sự điều chỉnh mạnh, tăng trung bình từ 190–270% so với bảng giá cũ.
Trong đó, phường Hoàn Kiếm mới, được hình thành từ việc hợp nhất hàng loạt phường cổ như Hàng Bạc, Hàng Buồm, Hàng Đào, Hàng Gai...bất ngờ vượt qua mọi vị trí khác, đạt mức gần 700 triệu đồng/m2.
Các trục đường thương mại như Hàng Khay, Hàng Đào, Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng đã được nâng khung giá từ mức 125–187 triệu/m2 lên tới 695–700 triệu/m2, tương đương mức tăng gấp 3,7–6 lần chỉ trong vài tháng. Đây là bước ngoặt chưa từng có trong lịch sử giá đất Hà Nội.
Ngoài ra, các phường khác như phường Ba Đình mới, gồm Quán Thánh, Trúc Bạch… cũng ghi nhận giá đất lên tới gần 450 triệu/m2 trên tuyến Phan Đình Phùng. Các khu vực như Cầu Giấy, Tây Hồ, Thanh Xuân chứng kiến mức tăng trung bình 225%, Long Biên và Hoàng Mai tăng khoảng 210%.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc điều chỉnh địa giới hành chính và diện tích phường mới tạo ra cú hích đáng kể:
Địa giới mở rộng, bao trùm các phố thương mại lâu đời của khu phố cổ.
Cơ sở hạ tầng đồng bộ: hệ thống giao thông, điện – nước – công cộng được sắp xếp lại, giảm trùng chéo.
Kỳ vọng hạ tầng, dịch vụ đô thị hiện đại theo mô hình chính quyền hai cấp mới
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng cảnh báo, sốt đất tạo bởi kỳ vọng hành chính và đầu cơ quá cao, trong khi khả năng hạ tầng và cải thiện dân sinh thực tế còn chưa triển khai. Điều này phản ánh kỳ vọng tương lai hơn là giá trị thực tế hiện tại. Ngoài ra, không phải mọi phường sau sáp nhập đều vươn lên “đắt đỏ”. Nếu không đi kèm với quy hoạch rõ ràng, tiền chảy theo tâm lý dễ tạo ra bong bóng giá.
Do đó, nhà đầu tư, người dân nên tỉnh táo, cần lưu ý rằng giá đất cần đi đôi với giá trị thật từ hạ tầng và dịch vụ đô thị, không chỉ là hiệu ứng tên gọi hành chính mới.