Trong quý III/2024, thị trường bất động sản Hà Nội cho thấy sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung và tính thanh khoản. Cả nguồn cung và tính thanh khoản của phân khúc căn hộ Hà Nội đều vượt xa so với TP.HCM.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, thị trường căn hộ tại Hà Nội trong quý III/2024 đón nhận 8.277 sản phẩm mới đến từ những dự án được tái khởi động và xây mới, trong khi đó, TP.HCM chỉ có 127 sản phẩm (thấp nhất một thập kỷ trở lại đây).
Không chỉ vượt xa TP.HCM về nguồn cung căn hộ, thanh khoản các căn hộ tại Hà Nội cũng cao gấp TP.HCM 4 lần. Cụ thể, trong quý III/2024, có hơn 8.000 sản phẩm được hấp thụ tại Hà Nội, cho thấy sức mua rất sôi động, còn TP.HCM lại duy trì ở mức ổn định với 2.000 căn được hấp thụ.
Về giá nhà, giá bất động sản TP.Hà Nội trong thời gian qua đã tăng 16% - 27%, trong khi TP.HCM chỉ tăng khoảng 4% - 8% trong thời gian qua. Sự biến động về giá nhà ở đã khiến giá bất động sản Hà Nội vốn thường thấp hơn TP.HCM khoảng 10 - 15 triệu đồng/m2 hiện đã đuổi kịp TP.HCM, và trong tương lai, còn có xu hướng vượt lên trong những năm tới.
Theo các chuyên gia bất động sản, thị trường nhà đất Hà Nội hiện không chỉ đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ mà trong thời gian tới, sẽ là thị trường bất động sản chủ lực, và là tâm điểm thu hút sự quan tâm chính.
Theo TS. Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao bộ phận tư vấn đầu tư Savills, những nguyên nhân khiến thị trường bất động sản Hà Nội phát triển mạnh mẽ trong khi TP.HCM vẫn dậm chân tại chỗ là do Hà Nội có nền tảng phát triển hạ tầng khá tốt, quỹ đất đa dạng và dư địa mở rộng các đại đô thị lớn, tập trung ở phía Tây và cả phía Đông.
Còn theo bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), mặc dù nguồn cung căn hộ tại Hà Nội vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường hiện nay, trong khi lực cầu là rất lớn nhưng những dự án được tái khởi động và xây mới đã phần nào bổ sung nguồn cung mới cho thị trường bất động sản Thủ đô, giải cơn khát nhà ở trong nhiều năm nay, và góp phần khiến thị trường "tăng nhiệt" trong những tháng cuối năm.