Dự án nhà ở, căn hộ hình thành trong tương lai thường có 3 – 7 đợt mở bán. Trong đó, đợt mở bán đầu tiên được nhiều người quan tâm hơn cả do những ưu điểm và lợi thế của nó. Tuy nhiên, thời điểm “chào hàng” này cũng có những nhược điểm cần lưu ý.
Các giai đoạn mở bán của một dự án nhà ở, căn hộ hình thành trong tương lai
Một dự án căn hộ, nhà ở hình thành trong tương lai thường có các đợt mở bán cơ bán cơ bản sau:
Giai đoạn đầu tiên hay còn gọi là giai đoạn khởi công xây dựng. Ở giai đoạn này, chủ đầu tư sẽ bán ra thị trường một lượng nhỏ sản phẩm để thăm dò khách hàng hoặc để huy động vốn từ khách hàng.
Giai đoạn chuẩn bị hoàn thiện là khi dự án nhà ở đã hoàn thành khoảng 80% cơ sở hạ tầng. Ở giai đoạn này, chủ đầu tư thường bán ít nhất 30 – 70% sản phẩm với mức giá cao hơn đợt bán đầu tiên.
Giai đoạn chuẩn bị bàn giao các hạng mục là giai đoạn khi tiến độ công trình đạt từ 80 – 100%. Giá bán ở giai đoạn này thường cao hơn các giai đoạn trước. Người mua nhà ở giai đoạn này không cần phải đợi dự án hoàn thành mà có thể nhanh chóng chuyển đến ở.
Ưu điểm khi mua nhà vào giai đoạn mở bán đầu tiên
Tất nhiên rồi, khi mua nhà dự án vào giai đoạn mở bán đầu tiên, bạn có thể mua nhà với giá rẻ hơn rất nhiều so với mua ở cái giai đoạn mở bán sau. Ngoài ra, bạn sẽ có cơ hội mua được các sản phẩm đẹp, chọn được căn có vị trí đẹp mà không phải cạnh tranh và được hưởng nhiều chương trình ưu đãi, khuyến mại, chiết khấu mà chủ đầu tư đưa ra nhằm kích cầu người mua, thu hút khách hàng.
Ngoài ra, mua nhà vào đợt mở bán đầu tiên phù hợp với các nhà đầu tư thích mạo hiểm và muốn tạo ra nhiều lợi nhuận khi bán ra. Đó là vì các dự án này càng về giai đoạn sau, giá bán càng tăng và số lượng khách hàng tiếp cận nhiều. Nhà đầu tư có thể mua dự án ở giai đoạn đầu và bán ra vào giai đoạn sau.
Nhược điểm khi mua nhà voà giai đoạn mở bán đầu tiên
Ngoài những ưu điểm nêu trên, mua căn hộ vào đợt mở bán đầu tiên cũng tồn tại nhiều rủi ro. Thứ nhất, người mua có thể đối mặt với nguy cơ mất trắng nhất là khi mua phải những dự án kém chất lượng, dự án treo, chậm tiến độ, sai phạm hay mua dự án từ chủ đầu tư lừa đảo.
Vì là giai đoạn mở bán đầu tiên, dự án mới chỉ khởi công xây dựng nên người mua hay nhà đầu tư không thể đánh giá thực tế của dự án mà phải thông qua bản vẽ, phối cảnh.
Nên hay không nên mua nhà dự án vào đợt mở bán đầu tiên
Việc có nên mua nhà dự án vào đợt mở bán đầu tiên không phụ thuộc vào mục đích sử dụng của người mua. Cụ thế, nếu mua căn hộ để đầu tư thì nên mua vào đợt mở bán đầu tiên bởi khả năng sinh lời cao. Nếu mua căn hộ để ở thì nên mua vào giai đoạn 2, khi dự án chuẩn bị hoàn thiện bởi bạn có thể nhìn được diện mạo thực tế của dự án.
Ngoài ra, khi mua nhà dự án, đừng quên chọn mua những dự án từ chủ đầu tư uy tín, có tiềm lực tài chính vững chắc, kiểm tra hồ sơ pháp lý của dự án và nghiên cứu kỹ các điều khoản trong hợp đồng để phòng tránh rủi ro có thể xảy ra.