Đất nền dự án và đất thổ cư có không ít những thuật ngữ liên quan và khái niệm cụ thể. Tuy nhiên, không ít người nhầm lẫn đất nền dự án và đất thổ cư.
Khác biệt giữa đất thổ cư và đất nền dự án
| Đất nền dự án | Đất thổ cư | |
| Định nghĩa | Lô đất nằm trong dự án quy hoạch xây dựng khu dân cư, khu sinh thái, nhà xưởng, tòa nhà văn phòng,... của chủ đầu tư, đang trong giai đoạn nghiên cứu, chưa xây dựng. | Thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, bao gồm đất ở tại khu vực nông thôn và đô thị. Đất chỉ dùng để ở, xây dựng nhà ở và công trình phục vụ đời sống. |
| Pháp nhân | Doanh nghiệp (chủ đầu tư) thực hiện dự án, phân lô dự án | Cá nhân thực hiện việc tách thửa |
| Thời gian ra sổ con nếu phân lô, tách thửa | 1 – 2 năm tùy theo điều kiện triển khai của chủ đầu tư | 2 – 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa |
| Khả năng tiếp tục tách thửa | Đất nền đã được quy hoạch theo bản đồ chi tiết 1/500 thì sau này không thể tách lô thêm được | Tùy theo khu vực, điều kiện cấp phép tách thửa khác nhau. Có thể được phép tiếp tục tách thửa nếu đảm bảo diện tích lô đất tối thiểu theo quy định tại khu vực đó |
| Cơ sở hạ tầng, tiện ích xung quanh | Hạ tầng được quy hoạch đồng bộ, rõ ràng, có các tiện ích như cầu cống, đường xã, công viên,...Nếu đất dùng để xây dựng các dự án tòa nhà văn phòng, khu dân cư,...thì cần bảo đảm vấn đề phòng cháy chữa cháy, an ninh. | Hệ thống giao thông, cơ sở hạ tầng, vấn đề an ninh phụ thuộc vào vị trí của khu đất. |
Lưu ý khi mua đất nền dự án
- Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư. Chọn những chủ đầu tư có uy tín và năng lực tài chính.
- Kiểm tra pháp lý dự án. Chỉ giao dịch mua bán khi dự án có đầy đủ giấy tờ pháp lý và hợp đồng giao dịch cụ thể, minh bạch.
- Lựa chọn đất nền dự án phù hợp dựa vào khả năng tài chính, nhất là khi muốn vay tiền ngân hàng để đầu tư mua đất nền.
Lưu ý khi mua đất thổ cư
- Tìm hiểu thông tin về mảnh đất, về pháp lý, vị trí, hạ tầng, quy hoạch khu vực…Ưu tiên những mảnh đất có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ) hợp pháp.
- Hợp đồng mua bán đất cần phải minh bạch, rõ ràng về các điều khoản, thỏa thuận,…
(Nguồn tổng hợp)