Ngôi nhà đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng thì có thể giao dịch mua bán không? Nếu được thì người mua có thể làm gì để hạn chế rủi ro.
Ngôi nhà đang thế chấp ngân hàng có được giao dịch mua bán không?
Theo quy định tại khoản 5 Điều 321 Bộ Luật Dân sự 2015, khi ngôi nhà đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng thì dù bên thế chấp có có đồng ý bán tài sản nhưng không có sự đồng ý của ngân hàng thì giao dịch mua bán không được chấp nhận. Ngôi nhà chỉ được bán khi ngân hàng nhận thế chấp đồng ý cho bên thế chấp bán ngôi nhà.
Tuy nhiên, khi mua bán nhà đất đang thế chấp, người mua phải chịu rất nhiều những rủi ro như không được biết các thông tin liên quan tới ngôi nhà và thửa đất muốn mua do sổ đỏ bị ngân hàng lưu giữ, có thể xảy ra tranh chấp giữa những người đồng sở hữu,…
Phải làm gì để tránh rủi ro khi mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng
- Xác định 3 bên khi tiến hành giao dịch mua bán nhà đất đang thế chấp: bên bán, bên mua, và ngân hàng.
- Bên mua tài sản thế chấp nộp tiền vào tài khoản mở tại ngân hàng đó và yêu cầu ngân hàng phong toả tài khoản.
- Bên thế chấp (người bán), bên nhận thế chấp (ngân hàng), bên mua tài sản thế chấp ký Biên bản thỏa thuận ba bên. Trong đó, ghi rõ ngân hàng đồng ý cho bên thế chấp bán tài sản và chỉ tiến hành mở phong tỏa tài khoản khi các bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng nhà đất.
- Bên thế chấp tiến hành xoá đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sau khi đã có Biên bản thoả thuận ba bên.
Nếu số tiền bán nhà nhiều hơn số tiền nợ của bên thế chấp với ngân hàng, người mua sẽ nộp cho ngân hàng một khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) để thanh toán khoản nợ của bên bán. Sau đó, ngân hàng sẽ xóa thế chấp và trả lại giấy tờ sở hữu nhà cho bên bán. Bên bán và bên mua tự thỏa thuận để thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại sau khi đã trừ đi số tiền nợ mà bên mua đã trả cho ngân hàng.
Sau khi nghĩa vụ với ngân hàng được thực hiện xong, hai bên ký ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại văn phòng công chứng và sang tên tại chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai nơi có bất động sản.
(Nguồn tổng hợp)