Giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ tồn tại rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền lợi. Tuy nhiên, không ít người lỡ mua phải đất chưa có sổ đỏ, một phần vì chủ quan hoặc do không am hiểu pháp luật.
Rủi ro khi mua nhầm nhà đất chưa có sổ đỏ
Đất không có sổ đỏ thường nằm trong hai trường hợp: không đủ điều kiện cấp sổ đỏ và trường hợp đủ điều kiện nhưng chưa được cấp sổ đỏ hoặc chưa làm sổ đỏ.
Việc tiến hành làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục bắt buộc để đảm bảo quyền lợi của hai bên, nhất là người mua.
Dưới đây là những hậu quả pháp lý mà người mua sẽ phải gánh chịu khi mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:
- Người nhận chuyển nhượng không thể xin cấp sổ đỏ nếu đất không đủ điều kiện để được cấp sổ đỏ.
- Người nhận chuyển nhượng không thể chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp hoặc đất khác thành đất ở.
- Do đất chưa có sổ đỏ nên việc mua bán chỉ có thể thực hiện bằng viết tay. Điều đó không đảm bảo giá trị về pháp lý, có nguy cơ tranh chấp hay hợp đồng bị vô hiệu.
- Không thể vay vốn ngân hàng khi có nhu cầu vay.
- Bị xử phạt nếu tự ý chuyển quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện như thiếu sổ đỏ.
Làm gì khi mua đất chưa có sổ đỏ
Nếu mua nhầm phải đất chưa có sổ đỏ, bạn nên làm hợp đồng đặt cọc, ghi rõ các điều khoản về cam kết của người bán, bồi thường khi không thực hiện cam kết. Ngoài ra, bạn cần chuẩn bị giấy ủy quyền quản lý, sử dụng, định đoạt để có thể tự mình đứng ra xin làm sổ đỏ khi thửa đất có đủ điều kiện. Yêu cầu bên bán cam đoan việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán.
Giao dịch nhà đất không có sổ đỏ mang lại nhiều rủi ro về mặt pháp lý.
Để hạn chế rủi ro, bạn cần tìm hiểu những thông tin liên quan đến mảnh đất, như đó có phải đất thổ cư hợp pháp hay không, có thuộc diện đất lấn chiếm không, đất có nằm trong quy hoạch hay không, xây dựng nhà có bị cơ quan có thẩm quyền ra quyết định cưỡng chế tháo dỡ không.
Những thông tin này có thể xác định tại UBND xã, phường nơi có đất. Không nên mua những mảnh đất có nhiều rủi ro.
Ngoài ra, bạn cũng cần quan tâm tới uy tín của bên bán bằng việc kiểm tra giấy tờ tuy thân của bên bán. Nếu bên bán đã có vợ hoặc chồng thì giao dịch mua bán cần có chữ ký và thông tin của cả hai vợ chồng.
Tốt nhất, khi giao dịch nhà đất không có sổ đỏ cần có hai người hàng xóm làm chứng. Trường hợp giấy tờ tay, cần yêu cầu bên bán điểm chỉ bằng ngón trỏ phải vào hợp đồng. Việc thanh toán nên thực hiện tại ngân hàng và có giấy biên nhận tiền.
Hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ
Hợp đồng mua bán nhà đất không có sổ đỏ không có khuôn mẫu hướng dẫn cụ thể về quy trình, thủ tục. Tuy nhiên, dưới đây là những nội dung cần lưu ý đối với hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:
- Thông tin hai bên: Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
- Quyền sử dụng đối với thửa đất được chuyển nhượng và tài sản gắn liền với đất. Bao gồm những thông tin cụ thể về thửa đất như số thửa đất, số tờ bản đồ, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…
- Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
- Điều khoản về việc giao đất và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trách nhiệm nộp thuế và các khoản lệ phí khác.
- Phương thức giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.
- Cam đoan về trách nhiệm của các bên.
Do giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được coi là hợp pháp nên bên bán cần cam đoan tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật sau khi ký kết hợp đồng mua bán.
(Nguồn tổng hợp)