Đầu tư bất động sản được xem là hình thức đầu tư thông minh, sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, dưới đây là 4 sai lầm phổ biến khiến nhà đầu tư lỗ vốn, “tiền mất tật mang”.
1. Mơ hồ về thị trường
Muốn “hái ra tiền” từ bất động sản, bạn cần phải nắm vững những kiến thức cơ bản về thị trường như: Pháp lý nhà, đất; giá cả, xu hướng thị trường; rủi ro tiềm ẩn... Nếu nhà đầu tư mơ hồ về thị trường thì có thể dễ dàng đưa ra những quyết định sai lầm.
Nếu như bạn lần đầu tiên rót tiền vào thị trường bất động sản và không có nhiều kinh nghiệm, bạn nên học hỏi kinh nghiệm từ người đi trước hoặc nhờ đến sự tư vấn của luật sư, môi giới bất động sản.
2. Quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính
Đòn bẩy tài chính là việc nhà đầu tư thế chấp bất động sản của mình để vay tiền, mua thêm nhà đất khác, và cứ thế lặp lại quá trình này liên tiếp. Về lý thuyết, đây được xem là giải pháp hiệu quả nếu nhà đầu tư chọn đúng sản phẩm bất động sản để “rót vốn”, tuy nhiên nếu chọn sai, nhà đầu tư có thể rơi vào tình trạng vỡ nợ vì tài sản mất giá, không bán được lại phải chịu gánh nặng trả lãi ngân hàng.
Do đó, nhà đầu tư không nên quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính mà nên lưu ý quy tắc 50%, nghĩa là tiền vay không vượt quá 50% giá sản phẩm và tiền trả hàng tháng không vượt quá 50% tổng thu nhập. Tham khảo ý kiến của chuyên gia, để có quyết định sáng suốt.
3. Đầu tư theo đám đông
Đây là sai lầm mà không ít nhà đầu tư nghiệp dư thường gặp. Do không có nhiều kinh nghiệm, họ thường đổ vốn vào những sản phẩm bất động sản có nhiều người mua bán, hoặc nghe theo lời quảng cáo, luồng thông tin thổi phồng của thị trường.
Khi “rót tiền” vào một sản phẩm bất động sản nào đó, một lời khuyên của chuyên gia là bạn cần phải phân tích thị trường, thông tin một cách sáng suốt để không rơi vào tình cảnh phải “ngậm trái đắng” vì chạy theo tâm lý đám đông.
4. Tâm lý “được ăn cả ngã về không”
Với tâm lý “được ăn cả ngã về không”, nhiều nhà đầu tư đã mạo hiểm khi rót hết tiền để đầu tư vào một dự án, kết quả là khi gặp biến cố bất ngờ hoặc đúng thời điểm thị trường khó khăn, nhà đầu tư sẽ không thể xoay sở kịp.
Vì vậy, thay vì “đặt hết trứng vào một giỏ”, nhà đầu tư nên phân tán ngân sách vào nhiều danh mục đầu tư, đa dạng hóa loại hình/ phân khúc/ khu vực bất động sản để giảm thiểu rủi ro. Trong đó, xác định 1 – 2 danh mục có tiềm năng sinh lời cao. Lập ra kế hoạch chi tiết xác định lợi nhuận, nguồn tài chính, mức độ rủi ro của từng dự án.
(Tổng hợp bởi odt.vn)