Uy tín của chủ đầu tư là yếu tố để hạn chế rủi ro có thể xảy ra khi bạn mua nhà dự án. Tuy nhiên, làm thế nào để lựa chọn được chủ đầu tư có uy tín và trách nhiệm về chất lượng, tiến độ và hiệu quả của dự án.
1. Hiểu các quy định pháp luật về chủ đầu tư dự án
Việc hiểu rõ các quy định pháp luật về chủ đầu tư dự án có thể giúp bạn xác định tổ chức, cơ quan và cá nhân có đủ điều kiện để làm chủ đầu tư dự án bất động sản hay không. Theo Điều 21 Luật nhà ở 2014, chủ đầu tư xây dựng nhà ở thương mại cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Doanh nghiệp được thành lập và hoạt động theo quy định của pháp luật Việt Nam
- Có vốn pháp định theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản và có vốn ký quỹ để thực hiện đối với từng dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư
- Có chức năng kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật
2. Tìm hiểu năng lực tài chính của chủ đầu tư
Chủ đầu tư dự án cần đảm bảo có đủ năng lực tài chính để thực hiện dự án đúng tiến độ, đảm bảo dự án không bị đóng băng hay bỏ dở do nhà đầu tư thiếu vốn. Ngoài ra, nếu chủ đầu tư đủ năng lực tài chính, chất lượng, quy mô, dịch vụ của dự án bạn mua được đảm bảo.
Người mua có thể kiểm tra năng lực tài chính của chủ đầu tư thông qua báo cáo tài chính năm gần nhất và các văn bản chứng minh.
3. Cân nhắc uy tín và kinh nghiệm hoạt động của chủ đầu tư
Đây chính là yếu tố quyết định bạn có nên mua dự án đó hay không. Cụ thể, người mua cần phải tìm hiểu trong quá trình thực hiện dự án chủ đầu tư có vướng vào tranh chấp hay vướng mắc nào không. Nếu chủ đầu tư đã hoạt động lâu năm, bạn có thể tìm hiểu về uy tín của chủ đầu tư thông qua mạng xã hội, báo chí. Bạn cần cân nhắc cẩn thận nếu như chủ đầu tư mới hoạt động trên thị trường.
4. Đánh giá thông tin dự án chủ đầu tư cung cấp
Một chủ đầu tư uy tín, có trách nhiệm sẽ không giấu diếm mọi thứ về dự án mà minh bạch thông tin cho khách hàng. Do đó, người mua cần phải cẩn thận khi chủ đầu tư né tránh những câu hỏi về pháp lý của dự án, hồ sơ, và giấy tờ quan trọng liên quan. Bạn cần lưu ý đến thái độ của chủ đầu tư khi gặp mặt nói chuyện với họ.
Để xem xét dự án có an toàn hay không, người mua cần phải tận mắt đến xem dự án bất động sản mà chủ đầu tư đang đầu tư thực hiện. Ngoài ra, người mua có thể quan sát tiến độ dự án, hỏi những người dân xung quanh và đang sống tại khu vực đó.
(Tổng hợp bởi odt.vn)