Theo quy định của pháp luật, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh sẽ tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư để xử lý. Như vậy, quyền lợi của cư dân được đảm bảo như thế nào trong trường hợp này?
Thời hạn sử dụng nhà chung cư
Thời hạn sử dụng chung cư được quy định bởi thời hạn sử dụng đất và thời hạn sử dụng nhà chung cư.
Theo Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 “đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.”
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn nhưng không quá thời hạn xác định của dự án.
Cụ thể, nếu thời hạn sử dụng nhà chung cư là 50 năm, khi hết 50 năm, nếu cư dân muốn tiếp tục sử dụng thì có thể xin gia hạn nhưng tối đa không quá 50 năm.
Quyền lợi của cư dân khi chung cư hết niên hạn sử dụng
Theo quy định của pháp luật, khi nhà chung cư hết niên hạn sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh phải tổ chức kiểm định chất lượng công trình nhà chung cư để xử lý. Khi đó, quyền lợi của cư dân được quy định như sau:
- Có thể tiếp tục gia hạn sử dụng nhà chung cư với thời hạn không quá thời hạn xác định của dự án trong trường hợp nhà chung cư còn bảo đảm chất lượng và an toàn cho người sử dụng.
- Được tiếp tục thực hiện quyền sử dụng đất có nhà chung cư trong trường hợp nhà chung cư bị buộc phá dỡ, cải tạo do hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ mà khu đất có nhà chung cư vẫn phù hợp với quy hoạch xây dựng nhà ở.
- Được giải quyết chỗ khi nhà chung cư bị phá dỡ do không đảm bảo chất lượng. Cụ thể, nếu chủ sở hữu nhà chung cư có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì được bố trí nhà ở mới có diện tích tối thiểu bằng hoặc lớn hơn diện tích nhà ở cũ. Trường hợp chủ sở hữu không có nhu cầu tái định cư tại chỗ thì tùy theo điều kiện cụ thể của địa phương mà được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư.
- Được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
Trong trường hợp chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mà có chênh lệch về giá trị giữa nhà ở cũ và nhà ở mới, thì chù sở hữu nhà chung cư có thể được thanh toán giá trị chênh lệch theo thỏa thuận các bên hoặc theo phương án bố trí tái định cư đã được phê duyệt.
(Tổng hợp bởi odt.vn)