Hợp đồng thuê xưởng sản xuất là một trong những loại hợp đồng pháp lý quan trọng đối với mỗi doanh nghiệp khi thực hiện các hoạt động sản xuất, kinh doanh. Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp bạn tìm hiểu thông tin về mẫu hợp đồng này.
Khái niệm hợp đồng thuê nhà xưởng
Theo Bộ luật Dân sự, hợp đồng thuê nhà xưởng là một loại hợp đồng dựa trên các nhu cầu về việc thuê nhà xưởng để sản xuất và được lập thành văn bản dưới sự thoả thuận của bên cho thuê và bên thuê nhà xưởng. Trong đó, nội dung của hợp đồng này quy định các quyền, nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà xưởng trong thời gian hợp đồng có hiệu lực pháp lý.
Về bản chất, hợp đồng thuê nhà xưởng là một loại hợp đồng thuê tài sản. Đối tượng là bất động sản, một loại tài sản gắn liền với đất, cụ thể ở đây là nhà xưởng, kho bãi để sản xuất, kinh doanh.
Theo quy định của Bộ luật Dân sự và luật Kinh doanh bất động sản hiện hành, hợp đồng thuê nhà xưởng là một loại hợp đồng song vụ, trong đó các bên tham gia có quyền và nghĩa vụ tương ứng với nhau.
Tóm lại, hợp đồng thuê nhà xưởng hay kho bãi để sản xuất, kinh doanh là một loại hợp đồng dân sự được ký kết giữa bên cho thuê và bên thuê nhà xưởng nhằm mục đích xác lập, sửa đổi hoặc chấm dứt các quyền và nghĩa vụ liên quan đến hợp đồng thuê. Sau khi hợp đồng đã được ký kết, hai bên cần tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản, nội dung trong hợp đồng.
Hợp đồng thuê nhà xưởng cần đảm bảo sự chuẩn xác về nội dung và hình thức để đảm bảo những quyền lợi và trách nhiệm hợp pháp của các bên tham gia. Đồng thời, giúp tránh những phiền phức, rủi ro không đáng có.
Quy định về hợp đồng thuê xưởng sản xuất
Hợp đồng cho thuê nhà xưởng cũng như các văn bản pháp lý khác đều phải tuân thủ những quy định, tiêu chuẩn riêng nhằm đảm bảo tính chặt chẽ, rõ ràng.
Chủ thể hợp đồng
Bất kỳ văn bản thoả thuận cho thuê nào cũng cần ghi rõ các đối tượng tham gia hợp đồng. Đối với hợp đồng thuê nhà xương, chủ thể cho thuê (tổ chức, cá nhân cho thuê nhà xưởng) cần đáp ứng những điều kiện sau:
- Phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã;
- Đối với doanh nghiệp muốn cho thuê nhà xưởng dư thừa thì cần đăng ký bổ sung ngành nghề kinh doanh theo quy định của pháp luật;
- Có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỷ đồng, trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên theo quy định Điều 5 Nghị định này;
- Đáp ứng điều kiện về phòng cháy chữa cháy theo quy định tại Nghị định 136/2020/NĐ-CP;
- Đáp ứng các điều kiện pháp lý về đất đai, việc kinh doanh phải phù hợp với quy hoạch tại địa phương
Nội dung hợp đồng cho thuê nhà xưởng
Theo Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, nội dung của hợp đồng cho thuê nhà xưởng phải có đầy đủ các nội dung cơ bản sau:
- Tên, địa chỉ của các bên
- Thông tin về bất động sản
- Giá cho thuê
- Phương thức và thời hạn thanh toán
- Thời hạn giao nhận và hồ sơ kèm theo
- Bảo hành
- Quyền và nghĩa vụ của các bên
- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng
- Hình thức xử lý khi vi phạm hợp đồng
- Các trường hợp chấm dứt, huỷ bỏ hợp đồng và các biện pháp xử lý
- Giải quyết tranh chấp
- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng
Hình thức của hợp đồng thuê nhà xưởng
Hợp đồng thuê nhà xưởng được thành lập dưới hình thức văn bản có sự xác nhận của hai bên. Văn bản hợp đồng cho thuê nhà xưởng không chỉ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên mà còn là cơ sở để giải quyết các tranh chấp pháp lý bằng pháp luật. Các điều khoản thoả thuận trong hợp đồng không trái quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 và Bộ luật dân sự năm 2015.
Lưu ý khi làm hợp đồng cho thuê nhà xưởng và kho bãi
Để hợp đồng có hiệu lực và phù hợp với quy định của nhà nước cũng như có lợi cho doanh nghiệp và bên thuê nhà thì bạn cần chú ý những điểm sau:
Điều kiện được phép cho thuê nhà xưởng theo quy định mới:
- Công ty cho thuê nhà xưởng, kho bãi có ngành nghề kinh doanh: Kinh doanh bất động sản.
- Nhà xưởng xây dựng trên đất thuê được cấp giấy chứng nhận đầu tư phải có mục tiêu cho thuê lại nhà xưởng dư thừa hoặc có quyết định của UBND tỉnh về việc doanh nghiệp được phép cho thuê lại nhà xưởng dư thừa
- Nhà xưởng đã hoàn thành thủ tục xây dựng và có biên bản hoàn công có xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Điều kiện có hiệu lực của hợp đồng cho thuê nhà xưởng:
- Hợp đồng được ký trên nguyên tắc tự nguyện của các bên và người thay mặt tổ chức ký hợp đồng có đủ thẩm quyền theo quy định của pháp luật
- Nhà xưởng thuộc đối tượng được cho thuê theo Luật đất đai 2013
- Hợp đồng được lập thành văn bản và có các điều khoản thoả thuận không trái quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 và Bộ luật dân sự 2015
- Thời hạn thuê phù hợp với thời hạn sử dụng nhà xưởng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp phép
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng để sản xuất, kinh doanh
Mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng cần đúng tiêu chuẩn và tuân thủ các tiêu chí cần thiết của một dạng văn bản hợp đồng pháp lý.
Khi soạn thảo hợp đồng thuê nhà xưởng, bạn cần ghi rõ những thông tin cần thiết về bên cho thuê và bên đi thuê. Ghi rõ giá thuê nhà xưởng, thời gian thực hiện giao dịch và phương thức thanh toán. Liệt kê đầy đủ quyền và nghĩa vụ của các bên khi tham gia hợp đồng, cũng như các biện pháp xử lý khi một trong hai bên đơn phương chấm dứt hợp đồng.
Tải ngay mẫu hợp đồng thuê nhà xưởng tại đây.
Hợp đồng thuê nhà xưởng là một dạng hợp đồng phổ biến và được sử dụng rất nhiều trong các giao dịch hiện nay. Hi vọng bài viết trên đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết giúp hoạt động kinh doanh, sản xuất được thuận lợi, suôn sẻ.