Kinh doanh bất động sản là một mô hình cho lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng mô hình này chỉ phù hợp với người có vốn lớn. Đây là một quan điểm sai. Những người có vốn ít vẫn có thể bắt đầu với việc kinh doanh bất động sản khi nắm rõ những bí kíp dưới đây.
Mua nhà cũ, sửa sang rồi bán lại
Nếu bạn là một nhà đầu tư hay một người mới bắt đầu hứng thú với việc kinh doanh bất động sản thì không thể bỏ qua mô hình này.
Những căn nhà cũ, nát thường được bán với giá khá rẻ. Bạn chỉ cần mua lại và sửa sang để biến căn nhà cũ trở nên lung linh, hấp dẫn người mua. Đây là mô hình kinh doanh với số vốn ít nhưng lợi…khủng.
Để thành công với mô hình này, nhà đầu tư không nên chọn những căn nhà nát ở quá xa trung tâm. Ngoài ra, cần chọn những căn có giấy tờ pháp lý đầy đủ để trảnh rủi ro về sau. Trước khi mua, cần tìm hiểu quy hoạch tại địa phương để tránh tình trạng mua phải nhà đất dính quy hoạch, không sửa được và cũng khó bán.
Thuê nhà rồi cho thuê lại
Đây là mô hình kinh doanh bất động sản đang được nhiều người ưa chuộng do mô hình này không đòi hỏi nhiều vốn mà khả năng sinh lời lại cao.
Bạn chỉ cần tìm thuê một căn nhà nguyên căn, dọn dẹp, sửa sang và chia phòng để cho thuê phòng trọ/nhà trọ.
Trước khi thuê nhà, hay hỏi chủ nhà về việc tân trang và sửa sang lại căn nhà và xin phép chủ nhà cho phép bạn cho người ngoài thuê nhà. Hợp đồng giữa bạn và chủ nhà cần phải minh bạch, rõ ràng và chặt chẽ để tránh những rủi ro về sau. Để thu hút khách thuê, bạn nên chọn những căn nhà ở vị trí có tiềm năng như gần trường học, khu công nghiệp, hay ở ngay trong khu vực trung tâm. Tính toán chi phí tân trang, mua thêm giường, sắm sửa đồ đạc và tách phòng để đề ra một mức giá thuê hợp lý.
Vay thế chấp chính bất động sản mình mua
Thay vì mua nhà để ở, bạn có thể vay thế chấp chính căn nhà mình mua và cho người nước ngoài, hộ gia đình, cá nhân thuê trong thời gian dài. Tiền thuê nhận được có thể dùng vào việc trả lãi ngân hàng và hưởng số dư còn lại.
Để thành công, bạn phải là người am hiểu về thị trường bất động sản, tìm được nhà ở vị trí tiềm năng, có khả năng sinh lời cao.
Góp vốn đầu tư
Nếu như có số vốn ít, bạn có thể tìm cách hợp tác với một vài người uy tín, thân cận để góp vốn đầu tư vào một dự án có tiềm năng sinh lời lớn.
Trong quá trình hợp tác, để phòng tránh rủi ro, bạn cần làm hợp đồng góp vốn đầu tư quy định rõ ràng về phần lợi nhuận tương đương với số phần trăm vốn bỏ vào của các thành viên. Lưu ý rằng hợp đồng góp vốn đầu tư cần phải minh bạch, rõ ràng và bảo đảm lợi nhuận của mọi người.
Nên chọn những dự án có pháp lý đầy đủ, ở vị trí tiềm năng và có khả năng sinh lời lớn.