Thị trường bất động sản quý I/2024 đón nhận nhiều tin tích cực, tỷ lệ hấp thụ tăng 360%, sức cầu dần cải thiện, một chu kỳ mới được khởi động,... mở ra những cơ hội mới cho nhà đầu tư và khách mua. Cùng bất động sản ODT tìm hiểu thông tin thị trường bất động sản năm 2024, năm "bản lề" cho sự phục hồi và phát triển của thị trường bất động sản.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường bất động sản tăng 360% trong quý I/2024
Thị trường bất động sản quý I/2024 đón nhận nhiều tín hiệu tích cực
Mới đây, Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) đã có báo cáo về tỷ lệ hấp thụ của thị trường bất động sản trong quý I/2024. Cụ thể, tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường bất động sản quý I/2024 ước tăng khoảng 360% so với cùng kỳ năm 2023. Tỷ lệ hấp thụ chung toàn thị trường quý I/2024 vào khoảng 25% - 30%, tăng so với con số 5% - 10% so với cùng kỳ, trong đó cao nhất là thị trường Hà Nội với tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình 30% = 40%, tăng 320% so với quý I/2023.
Tại TP.HCM và các tỉnh phía Nam, tỷ lệ hấp thụ quý I/2024 đạt từ 20% - 25%, tăng 180% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản tại các tỉnh miền Trung tăng 250% so với cùng kỳ.
Cũng theo báo cáo của DXS - FERI, giá bán sơ cấp của các dự án trong quý I/2024 duy trì xu hướng ổn định, và được chào bán ở mức khá hợp lý. Giá bán thứ cấp tăng cục bộ tại một số thị trường. Tại thị trường bất động sản Hà Nội, giá bán căn hộ tăng mạnh, ở mức từ 3% - 5% so với cùng kỳ, trong khi giá nhà phố, biệt thự tăng thêm 2 - 3% so với cùng kỳ, còn đất nền chưa ghi nhận biến động về giá.
Tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, giá bán chung cư tăng nhẹ 2 - 3%, còn giá nhà phố và biệt thự tăng từ 1 - 3%. Riêng TP.HCM không có dự án nhà liền thổ nào được triển khai trong thời gian qua.
Ngoài ra, thị trường bất động sản cũng đón nhận nguồn cung bất động sản mới. Cụ thể, trong quý I/2024, TP.HCM và các tỉnh phía Nam đón khoảng 1.200 sản phẩm nhà đất mở bán mới chủ yếu đến từ rổ hàng của những dự án cũ.
Người mua bất động sản đang chuẩn bị trở lại thị trường
Cũng theo báo cáo mới nhất từ Hội Môi giới BĐS Việt Nam VARS, lượng giao dịch bất động sản đang tăng trở lại. Tại thị trường bất động sản Hà Nội, những dự án thuộc loại hình sản phẩm căn hộ có lượng giao dịch rất tốt từ cuối năm 4/2023 và vẫn đang kéo dài đà tăng trưởng đến hết quý I/2024.
Theo khảo sát của Dat Xanh Services - FERI, thời điểm quý I/2024, khách hàng tập trung chủ yếu ở nhóm có nhu cầu mua ở thực và nhóm khách hàng đầu tư cũng bắt đầu quay lại săn hàng.
Đặc biệt, sau nhiều nỗ lực trong chính sách điều hành của Chính phủ, lãi suất cho vay mua bất động sản ghi nhận tại thời điểm tháng 4/2024 đã được đưa về mức thấp nhất trong 10 năm qua. Đây là mức lãi suất rất tốt cho khách hàng và nhà đầu tư biết cân đối các đòn bẩy tài chính phù hợp.
Với những tin tức tích cực trên, năm 2024 được xem là năm "bản lề" cho sự phát triển và phục hồi của thị trường bất động sản. Trong giai đoạn "khởi động" này, các nhà đầu tư sẽ phải đối mặt với nhiều thách thức nhưng nó cũng mở ra những cơ hội mới.
Cũng theo khảo sát của DXS - FERI, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn trong quý I/2024, chiếm 24%, đứng thứ hai sau Vàng (34%).
Khảo sát của DXS - FERI vào tháng 3/2024 cũng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục là dòng sản phẩm dẫn dắt thị trường với sự quan tâm lựa hconj tăng từ 76% trong quý IV/2023 lên 78% trong quý I/2024.
Kịch bản nào cho thị trường bất động sản trong năm 2024?
Đứng trước những thách thức và cơ hội mới, cùng sự nỗ lực của Chỉnh phủ trong việc vực dậy thị trường bất động sản, năm 2024 được xem là "bản lề" cho sự phục hồi. Niềm tin của thị trường bất động sản đã trở lại, chu kỳ mới được khởi động, mang lại nhiều cơ hội cho những cá nhân, doanh nghiệp đã có sự chuẩn bị kỹ lưỡng.
Đặc biệt, theo các chuyên gia bất động sản, khi áp lực của tất cả chi phí đầu vào tăng mạnh theo các quy định mới, giá bất động sản sơ cấp sẽ tăng dần theo thời gian. Do đó, đây chính là thời điểm tốt nhất để các nhà đầu tư biết nắm bắt cơ hội "ngắm nghía", lựa chọn và "săn hàng" trước khi thị trường bứt phá mạnh mẽ.
Cải thiện nguồn cung vẫn là bài toán nan giải cho thị trường bất động sản
Đối với phân khúc nhà ở, chuyên gia DXS - FERI đã đưa ra nhiều kịch bản đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới để các nhà đầu tư có thể cân nhắc trước khi xuống tiền.
Cụ thể, với kịch bản lý tưởng, nguồn cung tăng 30% - 40%, lãi suất thả nổi từ 8% - 10%, giá bán tăng 10% - 20%, tỷ lệ hấp thụ đạt 40% - 50%.
Với kịch bản kỳ vọng, nguồn cung tăng 20% - 30%, lãi suất thả nổi từ 9% - 11%, giá bán tăng từ 3% - 5%, tỷ lệ hấp thụ đạt 305 - 35%. Đây là kịch bản có nhiều khả năng xảy ra nhất, dựa trên số liệu mà DXS - FERI thu thập đến ngày 31/3.
Với kịch bản thách thức, nguồn cung tăng 10% - 20%, lãi suất thả nổi 10% - 12%, giá bán đi ngang, tỷ lệ hấp thụ đạt 25% - 30%.
Đối với thị trường bất động sản TP.HCM, giới chuyên gia dự đoán giá bán căn hộ chung cư TP.HCM sẽ tiếp tục tăng do nguồn cung mới đang bị khan hiếm. Nhiều khả năng giá căn hộ TP.HCM sẽ tăng trở lại ở cả phân khúc sơ cấp và thứ cấp.