Sở Xây dựng TP.HCM đang nghiên cứu đề xuất miễn giấy phép xây dựng đối với hơn 55.000 lô đất thuộc các khu dân cư đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị.
Cụ thể, ngày 22/6, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Huỳnh Thanh Khiết cho biết, thành phố đang tập trung rà soát lại quy hoạch, trong đó ưu tiên phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng và nghiên cứu mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP.HCM, cơ sở cho đề xuất miễn giấy phép xây dựng xuất phát từ Khoản 2, Điều 89, Nghị định 15/2021/NĐ-CP (quy định chi tiết một số nội dung về quản lý dự án đầu tư xây dựng). Theo đó, các công trình thuộc khu đô thị có quy hoạch 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt có thể không cần xin giấy phép xây dựng nếu được cơ quan chức năng xác nhận.
Hiện nay, TP.HCM có hơn 55.000 lô đất tại 360 khu vực và khu dân cư quy hoạch 1/500 hội đủ điều kiện. Tuy nhiên, trong thực tế, người dân vẫn phải xin phép xây dựng theo quy trình cũ, gây phát sinh thủ tục rườm rà, mất thời gian và tốn chi phí.
Hiện Sở Xây dựng đang khẩn trương lấy ý kiến từ các địa phương và sẽ trình danh sách về UBND TP.HCM xem xét, quyết định trước ngày 1/7. Nếu được phê duyệt, người dân tại các khu vực này sẽ chỉ cần thông báo khởi công công trình đến cơ quan chức năng để phục vụ công tác giám sát, mà không cần thực hiện thủ tục xin cấp phép xây dựng.
Việc miễn giấy phép xây dựng đối với các lô đất này không chỉ giảm tải thủ tục hành chính, mà còn giảm áp lực lên bộ máy quản lý, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu nhà ở đô thị ngày càng tăng”.
Người dân khi xây nhà trên các lô đất hợp lệ sẽ không cần thực hiện hồ sơ cấp phép xây dựng, chỉ cần tuân thủ các tiêu chuẩn kiến trúc – quy hoạch – mật độ xây dựng đã được phê duyệt sẵn. Đây là hướng đi phù hợp với quy trình "chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm" mà Bộ Xây dựng và Chính phủ đang khuyến khích trong cải cách hành chính lĩnh vực xây dựng.
Thực tế nhiều năm qua cho thấy, việc chậm cấp giấy phép xây dựng hoặc yêu cầu thủ tục quá phức tạp là nguyên nhân dẫn đến tình trạng người dân tự ý xây dựng trái phép, đặc biệt tại các khu vực vùng ven, nơi tốc độ đô thị hóa nhanh.
Việc miễn giấy phép xây dựng sẽ giúp người dân yên tâm xây dựng đúng chuẩn, đồng thời giúp các cơ quan chức năng quản lý dễ hơn, minh bạch hơn, thông qua cơ chế giám sát sau xây dựng.
Ngoài ra, Sở Xây dựng TP.HCM cũng tập trung rà soát lại quy hoạch và ưu tiên việc phân cấp thẩm quyền cấp phép xây dựng, phù hợp với Nghị định 140 của Chính phủ. Nghị định này quy định phân định thẩm quyền giữa chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực xây dựng. Theo đó, thẩm quyền cấp phép nhà ở riêng lẻ và công trình cấp III, IV sẽ được chuyển từ UBND quận, huyện về UBND phường, xã.