Trong đợt dịch Covid-19 lần thứ ba và thứ tư, giá nhà mặt phố tại Quận 1 TP.HCM ghi nhận mức giá giao dịch bình quân là 473 triệu đồng/m2. Theo sau là các quận 5 và 3 có giá giao dịch lần lượt là 384 triệu và 376 triệu đồng/m2.
Giá tăng cao bất chấp dịch bệnh
Báo cáo biến động giá chào bán nhà mặt tiền tại TP.HCM mới đây của Công ty Propzy cho thấy, giá nhà phố mặt tiền tại Quận 1 là đắt đỏ nhất, ghi nhận mức giá giao dịch bình quân là 473 triệu đồng mỗi m2. Hai quận trung tâm khác là Quận 5 và Quận 3 có mức giá giao dịch thấp hơn khoảng 100 triệu so với khu vực Quận 1. Cụ thể từ 376 - 384 triệu đồng mỗi m2.
Những con số trên cho thấy, so sánh với giá bình quân của 24 quận huyện khác trên địa bàn thành phố (146 triệu đồng mỗi m2) thì giá nhà Quận 1, 3 và 5 cao hơn từ 2 - 3 lần.
Theo ghi nhận, tại quận 10, giá giao dịch bình quân nhà phố mặt tiền khoảng 291 triệu đồng mỗi m2. Còn tại Quận Phú Nhuận là 239 triệu đồng mỗi 2. Thấp hơn một chút, ghi nhận lần lượt ở mức 230 triệu và 220 triệu đồng mỗi m2laf tại Quận 4 và Quận 11. Trong khi đó, nhà phố mặt tiền tại Quận Tân Bình và Bình Thạnh có giá giao dịch bình quân cùng ở mức 180 triệu đồng mỗi m2.
Giá giao dịch nhà phố mặt tiền dao động từ 127 - 150 triệu đồng một m2 thuộc về nhóm các Quận 2, 6, 7, 8, quận Tân Phú và quận Gò Vấp. Tại các quận huyện ngoại thành như Quận 9, 12, Bình Tân, Nhà Bè, Bình Chánh hay Hóc Môn, giá giao dịch bình quân của nhà phố mặt tiền ghi nhận trong Quý I và II năm 2021 dao động từ 52 - 93 triệu đồng mỗi m2.
Báo cáo của đơn vị này cho biết thêm, kể từ khi đợt dịch Covid-19 lần đầu tiên xuất hiện tại Việt Nam cho đến nay (tức khoảng 18 tháng qua), mức giá giao dịch của nhà liền thổ riêng lẻ tại TP.HCM ghi nhận tăng 12 - 17%, bao gồm cả nhà phố mặt tiền và nhà hẻm. Trong đó, khu vực có xu hướng tăng giá nhiều nhất (17%) là tại quận trung tâm như Quận 1, 3, 5 và Quận 10.
Giá giao dịch tăng nhưng thanh khoản thấp
Khảo sát của Propzy trong 6 tháng đầu năm 2021 (trong khoảng thời gian diễn ra đợt dịch Covid-19 lần thứ ba và thứ tư) dựa trên các giao dịch thực tế trên hệ thống của đơn vị này cho thấy, trái ngược với mức giá giao dịch cao là mức thanh khoản nhà phố mặt tiền tại các khu vực trung tâm thành phố khá kém. Ở các quận huyện khác trên địa bàn thành phố, mức giá giao dịch bình quân dù có thấp hơn nhưng mức thanh khoản cũng không cao. Trong khi đó những tài sản nằm trong vùng giá từ 3 - 5 tỷ đồng/căn có lượng giao dịch nhỉnh hơn.
Dù bán bán cao nhưng Propzy nhận định, nhóm tài sản nhà phố tại các Quận trung tâm thành phố vẫn là kênh trú ẩn an toàn hơn cả và cũng là phân khúc có cơ hội phục hồi tích cực sau khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát.
Trước đó, vào Quý IV năm 2019, kênh thông tin Batdongsan từng công bố, 490 triệu đồng mỗi m2 là mức giá chào bán bình quân của nhà phố mặt tiền tại Quận 1 trên các chợ trực tuyến; tại Quận 3, giá chào bán bình quân là 314 triệu đồng mỗi m2; tại Quận 10 và quận Phú Nhuận, giá chào bán bình quân lần lượt là 261 triệu và 230 triệu đồng mỗi m2; còn tại Quận Bình Thạnh là 189 triệu đồng mỗi m2.
Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, tại các quận trung tâm TP.HCM, mức giá bình quân nhà phố mặt tiền đã tiệm gần nửa tỷ đồng cho một m2. Tại quận 1, mức trần giá nhà mặt tiền cao hơn rất nhiều, vượt ngưỡng nửa tỷ đồng mỗi m2.
Theo nghiên cứu giá đất được Công ty Gạch Vàng thực hiện tại thời điểm Quý IV năm 2016 - giai đoạn đầu thị trường bất động sản TP.HCM diễn ra sốt đất, giá nhà phố mặt tiền tại các tuyến đường nằm trong khu vực lõi trung tâm của thành phố đều ở ngưỡng tiền tỷ. Trong đó, giá nhà phố mặt tiền trên đường Đồng Khởi ghi nhận ở mức xấp xỉ 706 triệu đồng mỗi m2, còn trên đường Lê Lợi là 825 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, tất cả đều xếp sau giá nhà mặt tiền tại đường Nguyễn Huệ khi mà nơi đây khi nhận mức giá kỷ lục trên 1,1 tỷ đồng mỗi m2.
Cũng tại Quận 1, giá đất mặt phố tên đường Hồ Huấn Nghiệp, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Đông Du dao động từ 550 - 575 triệu đồng mỗi m2; trên đường Công Trường Lam Sơn, giá giao dịch trung bình khoảng 579,5 triệu đồng mỗi m2; trên đường Mạc Thị Bưởi là gần 585 triệu đồng m2; trên đường Lê Duẩn khoảng 650 triệu đồng và trên phố Lê Xuân Anh là khoảng 878,8 triệu đồng mỗi m2.