Để có thể thực hiện mục tiêu đầu tư xây dựng 93.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030, mới đây, TP.HCM đã thông báo giảm thời gian thực hiện quy trình, thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội từ hơn 1 năm xuống còn không quá 6 tháng.
TP.HCM là địa phương có nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở bình dân cao do tốc độ đô thị hoá cao, lực lượng lao động nhập cư đông đảo. Tuy nhiên, đến nay, đây cũng là khu vực có nguồn cung nhà ở xã hội còn hạn chế. Trong khi đó, theo đề án xây dựng một triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ đến 2030, TP.HCM sẽ phải phát triển 69.700 căn ở giai đoạn 2021 - 2030. Mục tiêu của thành phố là xây dựng 93.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong đó giai đoạn 2021 - 2025 là phát triển khoảng 26.200 - 33.000 căn.
Tuy nhiên, với tình hình thực tế, là từ năm 2021 đến nay, TP.HCM mới chỉ có 10 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 4 dự án đang thi công và 6 dự án đã hoàn thành, cung ứng ra thị trường 6.000 căn hộ.
Nhận thấy còn cách chỉ tiêu là 93.000 căn hộ năm 2030 còn rất xa, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi cho biết sẽ giảm thời gian thực hiện quy trình, thủ tục đầu tư dựng dự án nhà ở xã hội từ hơn 1 năm xuống còn không quá 6 tháng.
Ngoài ra, thành phố cũng đã công bố danh mục 7 dự án mời gọi đầu tư, với khoảng 8.000 căn hộ. Nếu cộng phát triển được khoảng 70.000 căn nhà ở xã hội với 10.000 căn hộ do thành phố dự kiến đầu tư công, thì đến năm 2030, thành phố có thể, đáp ứng chỉ tiêu theo Đề án của Chính phủ.
Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), để đạt được mục tiêu 93.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2030, từ TP.HCM phải có khoảng 69 - 93 dự án độc lập và mỗi dự án phải cung ứng trung bình 1000 căn hộ. Như vậy, tổng quỹ đất phải bố trí là khoảng 96 - 130 ha.
Trong trường hợp thành phố phát triển các dự án nhà ở xã hội sử dụng quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, thì tổng diện tích đất của các dự án nhà ở thương mại cần là khoảng 480ha - 650ha.
Còn trong trường hợp, kết hợp các dự án nhà ở xã hội độc lập và quỹ đất 20% thì cũng cần phải bố trí tới khoảng vài trăm ha đất.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cũng đề ra ba phương án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội. Cụ thể, phương án sử dụng quỹ đất công đã giải phóng mặt bằng (đất sạch) của thành phố giao đất, cho thuê đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Thứ hai là phương án sử dụng quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại mà chủ đầu tư giao cho Nhà nước để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.
Thứ ba là phương án sử dụng quỹ đất mà chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại bố trí ở vị trí khác giao cho nhà Nhà nước để đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư phát triển nhà ở xã hội.
Ngoài ra, để thực hiện thành công mục tiêu phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM đã đặt ra đến năm 2030, thành phố phải xây dựng cơ chế, giải pháp cụ thể phù hợp với đặc trưng tình hình của thành phố nhằm thu hút các nhà đầu tư.