Theo báo cáo dữ liệu về thị trường cho thuê tại TP.HCM trong tháng 1, giá giá thuê nhà phố kinh doanh bán lẻ giảm trung bình 10-18% tại hầu hết quận, huyện. Trong đó, khu vực trung tâm TP là quận 1 và Bình Thạnh giảm tới 20-32% so với cuối năm 2024.
Cụ thể, giá thuê nhà phố quận Bình Thạnh giảm từ 40 triệu đồng/tháng xuống còn 26,8 triệu đồng, tương đương mức giảm 32%. Mặt bằng nhà phố quận 1 có mức giảm sâu ở thứ 2, khi giảm từ 77 triệu đồng/tháng xuống còn 62 triệu đồng, giảm khoảng 20%.
Cũng theo báo cáo gần đây của DKRA Group, giá thuê nhà mặt phố tại TP.HCM có mức giảm trung bình 2% sau Tết Nguyên đán và giảm từ 24-26% so với cùng kỳ năm trước tại các quận trung tâm. Trong đó, quận 1 giảm 17-20%, quận 2 giảm 12%, quận 5 giảm 25-30%, và khu vực Phú Mỹ Hưng (quận 7) giảm 12%.
Ngược lại với xu hướng trên, quận Phú Nhuận là địa phương duy nhất có mức tăng nhẹ từ 35,5 triệu đồng lên 42,2 triệu đồng, do nguồn cung nhà phố cho thuê tại đây hạn chế, khiến giá ít biến động hơn.
Mặc dù mức giá nhà thuê đã giảm nhưng mức giá hiện nay vẫn được xem là chưa đủ hấp dẫn với bên thuê do trong năm 2024, giá thuê nhà phố TP.HCM đã tăng trưởng nóng, có nơi tăng 30-35%. Chính vì vậy để thu hút khách mua, nhiều chủ nhà đã áp dụng các chính sách linh hoạt như hỗ trợ chi phí cải tạo hoặc miễn phí tiền thuê trong giai đoạn đầu.
Với sự phục hồi của kinh tế và ngành du lịch, thị trường nhà phố cho thuê tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ cải thiện trong năm 2025, đặc biệt các khu vực sôi động như phố đi bộ Nguyễn Huệ, Bùi Viện và các các tuyến đường mua sắm lớn Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Trãi,...đang dần thu hút thêm khách thuê... Ngoài ra, sự phổ biến của các mô hình kinh doanh đa năng và sự xuất hiện của các thương hiệu mới trong lĩnh vực bán lẻ và F&B cũng là môt yếu tố thúc đẩy sự hồi phục của thị trường cho thuê nhà phố.
Theo các chuyên gia, khi nhu cầu thuê tăng trở lại và nguồn cung mặt bằng dần ổn định, giá thuê nhà phố sẽ phục hồi. Đây được xem là giai đoạn chuyển mình quan trọng, tạo tiền đề cho sự phát triển bền vững của phân khúc bất động sản này.