Năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung và giá căn hộ. Tuy nhiên, mức giá trung bình mỗi m2 ở thủ đô vẫn thấp hơn TP.HCM khoảng 20%.
Cụ thể, chỉ trong năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón khoảng 27.300 căn hộ mới được mở bán, gấp ba lần so với năm 2023. Sức cầu cũng tăng mạnh khi 98% nguồn cung được hấp thụ, và giá bán chung cư Hà Nội tăng 35%, đạt trung bình 72 triệu đồng/m², mức cao nhất trong vòng 10 năm.
Ở một diễn biến khác, thị trường chung cư TP.HCM gặp nhiều khó khăn do những vướng mắc về pháp lý và các các chính sách kiểm soát tín dụng nghiêm ngặt. Nguồn cung năm 2024 sụt giảm chỉ còn khoảng 4.900 căn hộ được mở bán, với tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 63%. Về giá, chung cư TP.HCM đã tăng lên 12%, đạt trung bình 90 triệu đồng/m², cao hơn Hà Nội khoảng 20%.
Mặc dù trước đây, TP.HCM luôn dẫn đầu về giá bất động sản, nhưng từ cuối năm 2023, giá chung cư Hà Nội và TP.HCM đã tiệm cận nhau. Thậm chí có thời điểm trong quý III/2024, giá chung cư Hà Nội đã vượt TP.HCM. Tuy nhiên, đến quý IV/2024, nhờ sự phát triển của phân khúc hạng sang và siêu sang, giá chung cư TP.HCM đã tăng trở lại.
Ông Sơn Hoàng, Phó Giám đốc bộ phận tư vấn Knight Frank Việt Nam dự báo về nguồn cung căn hộ và giá bán trong những năm 2025-2026 như sau. TP.HCM sẽ có khoảng 8.600 căn hộ mở bán trong năm 2025 và 15.400 căn vào năm 2026. Hà Nội sẽ có thêm hơn 20.000 căn hộ mới mỗi năm, chủ yếu đến từ các dự án khu đô thị phức hợp.
Về giá bán, chung cư TP.HCM trong năm 2025 sẽ tăng từ 6-8%, trong khi đó Hà Nội sẽ chỉ tăng khoảng 5% trong năm 2025.
Chênh lệch giá bán căn hộ giữa hai thị trường sẽ tiếp tục và ngày càng lớn trong 2 năm tới.
Ông Sơn cũng cho rằng, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM đang có những diễn biến trái ngược nhưng vẫn tăng trưởng mạnh mẽ, và hứa hẹn sẽ tạo ra những cơ hội và thách thức lớn cho nhà đầu tư trong thời gian tới.