Tình hình bất động sản sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ chứng kiến sự tăng trở lại của giá đất nền, trong khi đó, giá chung cư lại có xu hướng đi ngang sau giai đoạn tăng đột biến trong năm 2024.
Sau Tết Nguyên đán, tình hình thị trường bất động sản năm 2025 đang được rất nhiều người quan tâm. Cụ thể, cùng với nhu cầu tìm kiếm tăng cao, giá đất nền đã "ấm" dần lên. Đặc biệt, giá đất nền một số huyện vùng ven Hà Nội như Sóc Sơn, Đông Anh, Hoài Đức, Thanh Trì,... đã tăng sức hút nhờ hưởng lợi từ các dự án hạ tầng trọng điểm và các khu đô thị lớn.
Các lô đất diện tích nhỏ hiện có giá trung bình dưới 4 tỷ đồng/lô, tăng khoảng 15-35% so với cùng kỳ năm 2024. Nhiều khu đất nền tại các khu vực gần trục đường lớn hoặc gần cầu Nhật Tân đã chạm ngưỡng 75-80 triệu đồng/m2.
Dự đoán tình hình đất nền năm 2025, các nhà bất động sản cho biết, với những tín hiệu tích cực của nền kinh tế, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc. Tuy nhiên, trong thời gian tới, giá đất đấu giá tại Hà Nội hay các tỉnh xung quanh sẽ không bị đẩy lên một cách đột biến mà có mức tăng phù hợp hơn do chính sách kiểm soát, ngăn chặn thổi giá đất.
Mặt khác, giá chung cư vào đầu năm 2025 lại đi ngang so với thời điểm trước Tết. Cụ thể, giá bán căn hộ 2PN 1WC với thời hạn sở hữu 50 năm tại một dự án tại quận Nam Từ Liêm vẫn dao động từ 3,3-3,5 tỷ đồng/căn. Còn những căn sở hữu lâu dài hiện có mức giá 4,3-4,4 tỷ đồng/căn. Căn hộ 3PN diện tích 80m2 sở hữu lâu dài có giá bán từ 6-6,2 tỷ đồng/căn, còn loại sở hữu 50 năm có giá khoảng 5 tỷ đồng/căn.
Tương tự, một dự án trên đường Phạm Hùng (quận Nam Từ Liêm) cũng có giá bán không biết động nhiều. Cụ thể, loại căn hộ 50m2 có giá bán từ 3,9-4,2 tỷ đồng/căn, và loại căn hộ 70m2 có giá bán từ 5,2-5,5 tỷ đồng/căn.
Về dự án nhà ở xã hội, tại dự án mới khởi công gần đây, giá bán tạm tính các căn hộ ở mức khá cao khoảng 25 triệu đồng/m2, giá cho thuê là 150.000 đồng/m2/tháng.
Các giao dịch chung cư sau Tết chủ yếu tập trung vào những căn hộ có mức giá giảm nhẹ so với thời điểm trước Tết. Tuy nhiên, số lượng này rất ít, trong khi phần lớn các căn hộ vẫn ở mức giá cao.