Thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2024 chứng kiến sự tăng nhiệt về phân khúc chung cư và biệt thự. Đây là hai phân khúc tăng trưởng mạnh cả về nguồn cung và giá bán.
Cụ thể, theo báo cáo thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý IV và cả năm 2024 của CBRE, năm 2024, thị trường Hà Nội đã đón gần 30.900 căn hộ, tăng gấp ba lần so với năm 2023 và là nguồn cung mở bán mới theo năm cao nhất kể từ năm 2020.
Ngoài ra, tính đến quý IV/2024, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), tăng mạnh 36% so với cùng kỳ năm ngoái và 12% so với quý trước. Đây cũng là mức giá bán cao nhất ghi nhận được trong vòng 8 năm trở lại đây.
Hầu hết các sản phẩm trong nguồn cung mới của căn hộ trong giai đoạn này là các dự án cao cấp với pháp lý đầy đủ, tại các đại đô thị ở Nam Từ Liêm và Gia Lâm. Ngoài ra, những dự án căn hộ cao cấp tại những khu vực xa trung tâm như Đông Anh và Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội) cũng góp phần bổ sung nguồn cung về căn hộ cho thị trường Hà Nội.
Bên cạnh những nguồn cung cao cấp, sự xuất hiện của một dự án trung cấp mới ở khu vực ngoại thành Hà Nội (Thạch Thất) đã góp phần đáp ứng nhu cầu về nhà ở trung cấp, phần nào giải quyết sự thiếu hụt của phân khúc này trong thời gian qua.
Ngoài ra, giá bán căn hộ thuộc thị trường thứ cấp cũng đã đạt 48 triệu đồng và 49 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), gần như đuổi kịp mức giá căn hộ tại TP.HCM.
Ngoài phân khúc căn hộ chung cư, thị trường nhà phố biệt thự Hà Nội trong năm 2024 cũng ghi nhận nhiều điểm sáng. Cụ thể, trong năm 2024, Hà Nội đã mở bán hơn 6.300 căn nhà phố biệt thự mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông, tăng gấp đôi so với năm ngoái.
Sức hấp thụ của thị trường nhà phố biệt thự trong năm 2024 vẫn duy trì ổn định, với hơn 6.100 căn đã bán được, tăng hơn 43% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá bán sơ cấp biệt thự nhà phố trong quý IV/2024 đạt xấp xỉ 220 triệu đồng/m2 đất (chưa bao gồm VAT), tăng 20% so với năm ngoái. Giá bán thứ cấp đạt 175 triệu đồng/m2 đất, tăng hơn 11% so với cùng kỳ năm ngoái.
CBRE kỳ vọng, trong năm 2025, thị trường Hà Nội cũng sẽ ghi nhận nguồn cung dồi dào, đặc biệt là từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới. Trong năm 2025, tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến đạt 7.000 căn. Nguồn cung căn hộ mới trong năm 2025 cũng được kỳ vọng đạt hơn 31.000 căn, sẽ cao hơn so với năm 2024.