Kể từ đầu năm 2024 đến nay, bất động sản Hà Nội liên tục trải qua nhưng cơn sốt nóng. Theo các chuyên gia bất động sản, có thể khoảng cuối năm 2024 - đầu năm 2025, dòng tiền sẽ đổ về các tỉnh ven đô.
Theo tìm hiểu của Bất động sản ODT, thị trường nhà đất Hà Nội từ đầu năm 2024 đến nay liên tục nóng sốt. Hầu hết các phân khúc đều thiết lập mặt bằng giá mới. Hiện tượng nóng sốt không chỉ diễn ra ở khu vực trung tâm mà còn ở các thị trường quận, huyện vùng ven. Các cuộc đấu giá đất tại các huyện ven Hà Nội thu hút rất nhiều người tham dự với giá trúng cao ngất ngưởng, đẩy giá đất tại khu vực xung quanh tăng theo.
Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển bất động sản SGO Homes, hiện nay trên thị trường, hoàn toàn khan hiếm những sản phẩm bất động sản có giá từ 5 - 10 tỷ đồng.
Khi giá bất động sản Hà Nội tăng cao, nhu cầu đầu tư sẽ chuyển dịch về các tỉnh thành ven đô Hà Nội như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Dương, Hưng Yên,... Đây đều là các khu vực có giá mềm so với trung tâm Hà Nội, lại sở hữu tiềm năng phát triển bền vững về quy hoạch và phát triển cơ sở hạ tầng đồng bộ.
Từ đó, phân khúc bất động sản tại các khu vực này sẽ trở nên đa dạng hơn, từ đất nền, nhà ở liền kề, căn hộ đến biệt thự, đem lại cho các nhà đầu tư nhiều sự lựa chọn.
Cũng theo ông Lê Xuân Nga, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản BHS cũng cho rằng, giá nhà đất Hà Nội tăng cao một phần là do dòng tiền đang tập trung vào nội đô, chưa đổ ra ngoài.
Trong giai đoạn cuối năm 2024 đầu năm 2025, ngay khi giá bất động sản Hà Nội đã tăng quá cao, chỉ có những nhà đầu tư tay to, có ngân sách đầu tư từ 15 tỷ trở lên mới có thể tham gia vào cuộc chơi khốc liệt này, thì các nhà đầu tư với ngân sách nhỏ hơn sẽ đổ dòng tiền về các tỉnh thành khác, vùng đất khác có giá mềm hơn và có hạ tầng, giao thông phát triển.
Đây không chỉ là xu thế tất yếu của một chu kỳ bất động sản, mà còn yếu tố thúc đẩy sự phát triển của các dự án bất động sản ở địa phương khác, tạo điều kiện cho việc xây dựng cơ sở hạ tầng, góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế địa phương.
Ngoài ra, việc dịch chuyển dòng tiền về bất động sản các tỉnh ven đô cũng góp phần hình thành các đô thị vệ tinh, tạo ra một xu hướng sống và làm việc mới. Người dân có thể an cư ở những nơi có điều kiện sống tốt, nhiều tiềm năng phát triển nghề nghiệp, chứ không chỉ tập trung ở Hà Nội.