Bộ Xây dựng cho rằng, các dự án có hiện tượng chuyển đổi biệt thự du lịch, căn hộ du lịch (condotel) thành nhà ở cần được xem xét cẩn trọng và kiểm soát chặt chẽ. Để làm được điều này Bộ sẽ hoàn thiện khung pháp lý đối với căn hộ condotel.
Hoàn thiện khung pháp lý
Báo cáo Tổng kết thị trường bất động sản quý II.2020 của Bộ Xây dựng cho thấy, có 92 dự án du lịch nghỉ dưỡng cung cấp 197 biệt thự du lịch, 6.300 căn hộ du lịch, 46 căn văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép. Bên cạnh đó, còn có 12 dự án cùng 256 biệt thự du lịch, 70 căn hộ du lịch và 1 căn văn phòng kết hợp lưu trú hoàn thành; 91 dự án cùng 8.407 biệt thự du lịch, 19.878 căn hộ du lịch đang triển khai xây dựng.
So với quý I.2020, số lượng dự án du lịch, nghỉ dưỡng được cấp phép có sự cải thiện. Đơn cử, tại một số khu vực trọng điểm như tỉnh Phú Yên cấp phép 2 dự án, tỉnh Khánh Hòa cấp phép 3 dự án (quý I cả 2 địa phương đều là 0 dự án).
Liên quan đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Bộ Xây dựng cho biết, đã có công văn chỉ đạo số 276/BXD-QLN ngày 20/01/2020 về việc hướng dẫn UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương một số nội dung về việc quản lý đầu tư, xây dựng, kinh doanh bất động sản du lịch, lưu trú. Cụ thể, văn bản yêu cầu các địa phương rà soát, kiểm tra chặt chẽ các dự án có hiện tượng chuyển đổi biệt thự du lịch, căn hộ du lịch sang nhà ở.
Đồng thời, đảm bảo các dự án tuân thủ đúng quy định pháp luật về đầu tư, xây dựng; phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch đô thị, kế hoạch phát triển nhà ở tại địa phương. Ngoài ra, cần xem xét cẩn trọng khả năng dung nạp dân số, khả năng đáp ứng hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật của khu vực.
Để hoàn thiện hơn hệ thống pháp luật, đại diện Bộ Xây dựng cho biết đang tiếp tục nghiên cứu, đề xuất sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản theo chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội; sửa đổi, bổ sung Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10/09/2020 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Theo đó, Bộ sẽ quy định chi tiết việc xây dựng, kinh doanh bất động sản du lịch, lưu trú để đảm bảo quyền và lợi ích của các bên, giảm thiểu tối đa rủi ro cho người dân.
Mới đây, nhiều cơ quan ngôn luận, báo chí cũng đã đưa thông tin về Báo cáo số 548/2020 của Bộ Công an kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo Ủy ban nhân dân các cấp tỉnh tăng cường công tác quản lý Nhà nước đối với bất động sản du lịch, lưu trú từ khâu quy hoạch dự án, cấp phép xây dựng, cấp phép sử dụng đất, đến quản lý vận hành, kinh doanh và quản lý cư trú. Trong văn bản, Bộ Công an đề nghị không phát triển thêm các dự án condotel, biệt thự du lịch, văn phòng kết hợp lưu trú và không hợp thức hóa các loại hình này thành nhà ở.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, Ông Lê Hoàng Châu hoàn toàn đồng ý với kiến nghị trên. Ông Châu cho hay, nếu Nhà nước chấp thuận hợp thức hóa sẽ phá vỡ quy hoạch, thất thu ngân sách Quốc gia, tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị và làm giảm đi giá trị của toàn bộ khu vực được quy hoạch phát triển du lịch, thương mại, dịch vụ.
(Tổng hợp bởi odt.vn)